Statistiques immobilières — Murat sur Vebre (81320)
863 habitants — TARN (81)
Prix/m² maisons
1 013 €/m²
886 €/m² — 1 560 €/m²
Prix/m² appartements
1 727 €/m²
1 053 €/m² — 2 153 €/m²
Ventes DVF 12 mois
19
Transactions enregistrées
Tension du marché
Équilibré
Évolution des prix — Murat sur Vebre
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — Murat sur VebreVentes 12 mois
19
14 maisons 5 appartements
Prix DVF maisons
964 €/m²
-2,2% sur 12 mois
Prix DVF appartements
1 750 €/m²
Tendance estimée
-
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 2P | 1 531 €/m² | 5 |
| 3P | 896 €/m² | 4 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — Murat sur VebreBiens en baisse
13.6%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (22)
Apparts (0)
Annonces à Murat sur Vebre
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 5 pièces 115 m² | 83 000 € 722 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 187 m² | 89 000 € 476 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 115 m² | 83 000 € 722 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 187 m² | 89 000 € 476 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 10 pièces 158 m² | 182 000 € 1 152 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 115 m² | 83 000 € 722 €/m² | = |
| Maison 10 pièces 158 m² | 182 000 € 1 152 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 115 m² | 83 000 € 722 €/m² | = |
| Maison 7 pièces 370 m² | 495 000 € 1 338 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Bien immobilier 6 pièces 187 m² | 89 000 € 476 €/m² | 760 j |
| Maison 6 pièces 187 m² | 89 000 € 476 €/m² | 307 j |
| Bien immobilier 5 pièces 115 m² | 83 000 € 722 €/m² | 286 j |
| Maison 6 pièces 187 m² | 89 000 € 476 €/m² | 263 j |
| Maison 7 pièces 370 m² | 495 000 € 1 338 €/m² | 236 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Murat sur Vebre| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | 1 555 €/m² | 5 | - | - |
| 3 pièces | 958 €/m² | 4 | - | - |
| 4 pièces | - | 2 | - | - |
| 5 pièces+ | - | - | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Murat sur VebreRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Murat sur Vebre Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Murat sur Vebre — 804 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (784)
Apparts (20)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
80,4%
299 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
385 kWh/m²
89 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — Murat sur VebreRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
2.36%
Marché actif
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Tension paradoxale
Tendu malgré une vacance élevée — inadéquation offre/demande
Vacance : 8,8%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
26,3%
Apparts parc
2,5%
Appartements sur-actifs
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant