Statistiques immobilières — Neufchatel en Saosnois (72600)
1 007 habitants — SARTHE (72)
Prix/m² maisons
1 303 €/m²
1 129 €/m² — 1 753 €/m²
Prix/m² appartements
-
Ventes DVF 12 mois
9
Transactions enregistrées
Tension du marché
Équilibré
Évolution des prix — Neufchatel en Saosnois
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — Neufchatel en SaosnoisVentes 12 mois
9
9 maisons
Prix DVF maisons
1 176 €/m²
+10,2% sur 12 mois
Tendance estimée
-
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 3P | 1 101 €/m² | 4 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — Neufchatel en SaosnoisBiens en baisse
26.1%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (46)
Apparts (0)
Annonces à Neufchatel en Saosnois
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 5 pièces 160 m² | 166 500 € 1 041 €/m² | -1,2% |
| Maison 3 pièces 50 m² | 33 500 € 670 €/m² | = |
| Maison 2 pièces 50 m² | 33 500 € 670 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 160 m² | 166 500 € 1 041 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 77 m² | 71 500 € 929 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Terrain | 25 500 € | = |
| Terrain | 25 500 € | = |
| Maison 4 pièces 80 m² | 149 500 € 1 869 €/m² | = |
| Maison 10 pièces 260 m² | 81 000 € 312 €/m² | = |
| Immeuble 403 m² | 49 860 € 124 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Appartement 6 pièces 146 m² | 168 000 € 1 151 €/m² | 1395 j |
| Terrain | 25 500 € | 310 j |
| Maison 5 pièces 160 m² | 166 500 € 1 041 €/m² | 277 j |
| Maison 5 pièces 160 m² | 166 500 € 1 041 €/m² | 270 j |
| Maison 5 pièces 160 m² | 166 500 € 1 041 €/m² | 246 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Neufchatel en Saosnois| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | - | - | - | - |
| 3 pièces | 1 252 €/m² | 4 | - | - |
| 4 pièces | 1 537 €/m² | 2 | - | - |
| 5 pièces+ | - | 1 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Neufchatel en SaosnoisRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Neufchatel en Saosnois Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Neufchatel en Saosnois — 509 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (479)
Apparts (29)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
75,1%
316 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
242 kWh/m²
109 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — Neufchatel en SaosnoisRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.77%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Tension paradoxale
Tendu malgré une vacance élevée — inadéquation offre/demande
Vacance : 13,6%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
0,0%
Apparts parc
5,7%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant