Statistiques immobilières — Neuville sur Escaut (59293)
2 594 habitants — NORD (59)
Prix/m² maisons
1 411 €/m²
1 001 €/m² — 1 638 €/m²
Prix/m² appartements
-
Ventes DVF 12 mois
33
Transactions enregistrées
Tension du marché
Équilibré
Évolution des prix — Neuville sur Escaut
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — Neuville sur EscautVentes 12 mois
33
33 maisons
Prix DVF maisons
1 409 €/m²
-2,4% sur 12 mois
Tendance estimée
-5,2%
Tendance DVF : -2,4% (33 ventes)
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 3P | 1 301 €/m² | 4 |
| 4P | 1 436 €/m² | 10 |
| 5P+ | 1 547 €/m² | 13 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — Neuville sur EscautBiens en baisse
54.5%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (19)
Apparts (3)
Annonces à Neuville sur Escaut
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 8 pièces 170 m² | 156 500 € 921 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 110 m² | 136 500 € 1 241 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 98 m² | 96 500 € 985 €/m² | -23,1% |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 8 pièces 170 m² | 156 500 € 921 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 108 m² | 215 000 € 1 991 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 110 m² | 215 000 € 1 955 €/m² | -5,7% |
| Bien immobilier | 44 200 € | = |
| Maison 5 pièces 86 m² | 199 000 € 2 314 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Bien immobilier 4 pièces 105 m² | 109 522 € 1 043 €/m² | 1698 j |
| Bien immobilier 8 pièces 116 m² | 227 972 € 1 965 €/m² | 1698 j |
| Maison 5 pièces 110 m² | 136 500 € 1 241 €/m² | 1493 j |
| Appartement 5 pièces 107 m² | 125 500 € 1 173 €/m² | 1353 j |
| Maison 5 pièces 98 m² | 96 500 € 985 €/m² | 306 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Neuville sur Escaut| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | 1 436 €/m² | 2 | - | - |
| 3 pièces | 1 314 €/m² | 4 | - | - |
| 4 pièces | 1 314 €/m² | 10 | - | - |
| 5 pièces+ | 1 463 €/m² | 13 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Neuville sur EscautRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Neuville sur Escaut Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Neuville sur Escaut — 1 257 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (1 209)
Apparts (47)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
75,3%
861 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
259 kWh/m²
304 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — Neuville sur EscautRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
2.63%
Marché actif
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Tension paradoxale
Tendu malgré une vacance élevée — inadéquation offre/demande
Vacance : 8,9%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
0,0%
Apparts parc
3,7%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant