Statistiques immobilières — Nieul sur Mer (17137)
5 890 habitants — CHARENTE MARITIME (17)
Prix/m² maisons
3 799 €/m²
2 983 €/m² — 4 497 €/m²
Prix/m² appartements
4 078 €/m²
3 885 €/m² — 4 482 €/m²
Ventes DVF 12 mois
58
Transactions enregistrées
Tension du marché
Très détendu
Évolution des prix — Nieul sur Mer
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — Nieul sur MerVentes 12 mois
58
53 maisons 5 appartements
Prix DVF maisons
3 502 €/m²
-2,5% sur 12 mois
Prix DVF appartements
3 730 €/m²
-7,9% sur 12 mois
Tendance estimée
+0,3%
Tendance DVF : -3,0% (58 ventes)
Appartements
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 3P | 3 720 €/m² | 3 |
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 3P | 3 732 €/m² | 8 |
| 4P | 3 634 €/m² | 12 |
| 5P+ | 3 452 €/m² | 19 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — Nieul sur MerBiens en baisse
16.3%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (298)
Apparts (243)
Annonces à Nieul sur Mer
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 11 pièces 239 m² | 796 600 € 3 333 €/m² | = |
| Appartement 3 pièces 66 m² | 174 900 € 2 650 €/m² | = |
| Appartement 3 pièces 63 m² | 249 000 € 3 952 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 78 m² | 259 900 € 3 332 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 150 m² | 472 500 € 3 150 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 4 pièces 78 m² | 259 900 € 3 332 €/m² | = |
| Appartement 3 pièces 59 m² | 277 440 € 4 702 €/m² | = |
| Appartement 3 pièces 64 m² | 285 000 € 4 453 €/m² | = |
| Appartement 3 pièces 63 m² | 249 000 € 3 952 €/m² | = |
| Appartement 3 pièces 60 m² | 295 000 € 4 917 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Terrain | 378 000 € | 855 j |
| Appartement 3 pièces 59 m² | 308 000 € 5 220 €/m² | 692 j |
| Bien immobilier 6 pièces 173 m² | 467 000 € 2 699 €/m² | 356 j |
| Appartement 3 pièces 60 m² | 292 000 € 4 867 €/m² | 355 j |
| Terrain | 234 000 € | 315 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Nieul sur Mer| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | 3 784 €/m² | 2 | 4 261 €/m² | 2 |
| 3 pièces | 3 769 €/m² | 8 | - | 3 |
| 4 pièces | 3 803 €/m² | 12 | - | - |
| 5 pièces+ | 3 560 €/m² | 19 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Nieul sur MerRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Nieul sur Mer Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Nieul sur Mer — 3 037 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (2 754)
Apparts (276)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
75,4%
2 069 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
186 kWh/m²
914 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — Nieul sur MerRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.91%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché équilibré
Détendu avec peu de vacance — marché stable
Vacance : 5,4%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
8,6%
Apparts parc
9,1%
Équilibré
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant