Statistiques immobilières — La Rochelle (17000)
77 119 habitants — CHARENTE MARITIME (17)
Prix/m² maisons
4 391 €/m²
3 451 €/m² — 5 335 €/m²
Prix/m² appartements
5 184 €/m²
4 326 €/m² — 5 997 €/m²
Ventes DVF 12 mois
930
Transactions enregistrées
Tension du marché
Très détendu
Évolution des prix — La Rochelle
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — La RochelleVentes 12 mois
930
392 maisons 538 appartements
Prix DVF maisons
4 357 €/m²
+1,8% sur 12 mois
Prix DVF appartements
5 024 €/m²
-6,0% sur 12 mois
Tendance estimée
-1,4%
Tendance DVF : -2,7% (930 ventes)
Appartements
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 1P | 5 355 €/m² | 164 |
| 2P | 5 000 €/m² | 187 |
| 3P | 4 537 €/m² | 109 |
| 4P | 4 085 €/m² | 58 |
| 5P+ | 4 228 €/m² | 17 |
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 2P | 4 806 €/m² | 18 |
| 3P | 4 681 €/m² | 100 |
| 4P | 4 151 €/m² | 140 |
| 5P+ | 4 006 €/m² | 84 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — La RochelleBiens en baisse
29.8%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (2 175)
Apparts (3 704)
Annonces à La Rochelle
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Bien immobilier 51 m² | 132 900 € 2 606 €/m² | -0,1% |
| Maison 4 pièces 70 m² | 200 000 € 2 857 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 185 m² | 298 000 € 1 611 €/m² | = |
| Appartement 3 pièces 80 m² | 353 000 € 4 413 €/m² | -5,6% |
| Appartement 3 pièces 58 m² | 256 000 € 4 414 €/m² | -12,1% |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 3 pièces 81 m² | 499 000 € 6 160 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 123 m² | 490 000 € 3 984 €/m² | = |
| Appartement 3 pièces 87 m² | 727 526 € 8 362 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 145 m² | 459 000 € 3 166 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 93 m² | 399 899 € 4 300 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Bien immobilier 3 pièces 51 m² | 390 000 € 7 647 €/m² | 1330 j |
| Appartement 3 pièces 58 m² | 256 000 € 4 414 €/m² | 942 j |
| Appartement 4 pièces 118 m² | 595 000 € 5 042 €/m² | 847 j |
| Maison 4 pièces 110 m² | 499 150 € 4 538 €/m² | 827 j |
| Appartement 3 pièces 65 m² | 365 750 € 5 627 €/m² | 826 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — La Rochelle| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 5 428 €/m² | 7 | 5 591 €/m² | 164 |
| 2 pièces | 5 401 €/m² | 18 | 5 115 €/m² | 187 |
| 3 pièces | 4 563 €/m² | 100 | 4 639 €/m² | 109 |
| 4 pièces | 4 217 €/m² | 140 | 4 173 €/m² | 58 |
| 5 pièces+ | 4 152 €/m² | 84 | 3 875 €/m² | 17 |
Quartiers — La Rochelle
10 quartiers + 29 sous-quartiers — Ventes réelles des appartements sur 12 mois + Tendance marchéPrix le plus bas
3 133 €/m²
Laleu
Meilleur rendement
5,5%
Chef de Baie-La Pallice · 3 305 €/m²
| Quartier | Prix /m² |
|---|---|
| Les Minimes Port de Plaisanc.. | 5 364 €/m² |
| └─ Les Minimes Port de Plaisance | 5 641 €/m² |
| └─ Les Minimes Université | 5 556 €/m² |
| └─ Les Minimes Tasdon | 4 709 €/m² |
| Centre Marché-Centre Mairie | 5 279 €/m² |
| └─ Centre Préfecture | 5 586 €/m² |
| └─ Centre Hôpital | 5 290 €/m² |
| └─ Centre Mairie | 5 253 €/m² |
| └─ Centre Marché | 5 174 €/m² |
| La Genette Parcs-La Genette .. | 5 125 €/m² |
| └─ La Genette Le Mail | 5 143 €/m² |
| Rossignolette-Saint-Maurice-.. | 5 125 €/m² |
| └─ Fétilly-La Trompette | 5 314 €/m² |
| Port Neuf Est-Port Neuf Ouest | 4 957 €/m² |
| Saint-Éloi Nord-Saint-Éloi Sud | 4 523 €/m² |
| └─ Saint-Éloi Sud | 4 878 €/m² |
| └─ Saint-Éloi Nord | 4 409 €/m² |
| Le Prieuré-Lafond | 4 356 €/m² |
| Petit Marseille-Foire Exposi.. | 3 311 €/m² |
| Chef de Baie-La Pallice | 3 305 €/m² |
| └─ Laleu | 3 133 €/m² |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — La RochelleRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — La Rochelle Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
La Rochelle — 55 238 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (16 807)
Apparts (37 785)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
37,3%
16 470 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
199 kWh/m²
29 878 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — La RochelleRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.68%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché équilibré
Détendu avec peu de vacance — marché stable
Vacance : 6,5%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
57,8%
Apparts parc
68,4%
Équilibré
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant