Statistiques immobilières — Poce les Bois (35500)
1 235 habitants — ILLE ET VILAINE (35)
Prix/m² maisons
1 998 €/m²
1 959 €/m² — 2 016 €/m²
Prix/m² appartements
-
Ventes DVF 12 mois
2
Transactions enregistrées
Tension du marché
Détendu
Évolution des prix — Poce les Bois
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — Poce les BoisVentes 12 mois
2
2 maisons
Tendance estimée
-
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — Poce les BoisBiens en baisse
8.3%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (108)
Apparts (0)
Annonces à Poce les Bois
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 3 pièces 66 m² | 144 628 € 2 191 €/m² | +22,8% |
| Maison 6 pièces 137 m² | 270 400 € 1 974 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 129 m² | 234 000 € 1 814 €/m² | -6,3% |
| Bien immobilier 6 pièces 137 m² | 270 400 € 1 974 €/m² | = |
| Maison 3 pièces 66 m² | 144 628 € 2 191 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Bien immobilier 6 pièces 137 m² | 270 400 € 1 974 €/m² | = |
| Maison 3 pièces 66 m² | 144 628 € 2 191 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 137 m² | 270 400 € 1 974 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 120 m² | 395 000 € 3 292 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 66 m² | 176 520 € 2 675 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Bien immobilier | 56 000 € | 397 j |
| Terrain | 54 000 € | 369 j |
| Terrain | 54 000 € | 270 j |
| Bien immobilier 5 pièces 98 m² | 260 000 € 2 653 €/m² | 265 j |
| Maison 5 pièces 98 m² | 260 000 € 2 653 €/m² | 261 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Poce les Bois| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | - | - | - | - |
| 3 pièces | - | - | - | - |
| 4 pièces | 1 898 €/m² | 2 | - | - |
| 5 pièces+ | - | 2 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Poce les BoisRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Poce les Bois Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Poce les Bois — 516 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (501)
Apparts (15)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
80,3%
395 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
218 kWh/m²
117 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — Poce les BoisRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
0.39%
Marché figé
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché équilibré
Détendu avec peu de vacance — marché stable
Vacance : 3,1%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
0,0%
Apparts parc
2,9%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant