Statistiques immobilières — Reau (77550)
1 558 habitants — SEINE ET MARNE (77)
Prix/m² maisons
3 398 €/m²
3 149 €/m² — 3 750 €/m²
Prix/m² appartements
3 117 €/m²
3 018 €/m² — 3 247 €/m²
Ventes DVF 12 mois
8
Transactions enregistrées
Tension du marché
Détendu
Évolution des prix — Reau
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — ReauVentes 12 mois
8
5 maisons 3 appartements
Prix DVF maisons
3 174 €/m²
-0,1% sur 12 mois
Prix DVF appartements
4 028 €/m²
+15,0% sur 12 mois
Tendance estimée
-
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — ReauBiens en baisse
16.1%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (246)
Apparts (21)
Annonces à Reau
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 3 pièces 57 m² | 159 000 € 2 789 €/m² | -22,4% |
| Maison 4 pièces 82 m² | 229 500 € 2 799 €/m² | = |
| Maison 3 pièces 57 m² | 159 000 € 2 789 €/m² | = |
| Maison 3 pièces 119 m² | 264 000 € 2 218 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 82 m² | 229 500 € 2 799 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 4 pièces 82 m² | 229 500 € 2 799 €/m² | = |
| Maison 2 pièces 48 m² | 274 900 € 5 727 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 94 m² | 317 900 € 3 382 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 90 m² | 298 900 € 3 321 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 91 m² | 312 900 € 3 438 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Bien immobilier 6 pièces 181 m² | 479 000 € 2 646 €/m² | 337 j |
| Appartement 2 pièces 42 m² | 180 000 € 4 286 €/m² | 259 j |
| Appartement 2 pièces 45 m² | 189 000 € 4 200 €/m² | 226 j |
| Appartement 2 pièces 45 m² | 189 000 € 4 200 €/m² | 224 j |
| Maison 7 pièces 138 m² | 484 500 € 3 511 €/m² | 203 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Reau| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | - | 1 | - | - |
| 3 pièces | 3 646 €/m² | 2 | - | 2 |
| 4 pièces | - | - | - | - |
| 5 pièces+ | - | 2 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — ReauRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Reau Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Reau — 701 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (510)
Apparts (161)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
74,4%
387 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
186 kWh/m²
214 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — ReauRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.14%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché atone
Détendu avec forte vacance — faible attractivité
Vacance : 22,3%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
37,5%
Apparts parc
23,0%
Appartements sur-actifs
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant
Communes voisines
Prix et indicateurs autour de Reau
Moissy Cramayel
2 975 €/m²
2.9 km
Limoges Fourches
2 950 €/m²
3.6 km
Montereau sur le Jard
2 779 €/m²
4 km
Evry Gregy sur Yerre
2 610 €/m²
4.7 km
Savigny le Temple
2 798 €/m²
4.9 km
Vert St Denis
2 953 €/m²
5.1 km
Lieusaint
3 361 €/m²
5.3 km
Nandy
3 016 €/m²
5.4 km
Voisenon
3 086 €/m²
5.4 km
Cesson
2 920 €/m²
5.5 km