Statistiques immobilières — Roches Premarie Andille (86340)
1 936 habitants — VIENNE (86)
Prix/m² maisons
2 027 €/m²
1 877 €/m² — 2 237 €/m²
Prix/m² appartements
-
Ventes DVF 12 mois
24
Transactions enregistrées
Tension du marché
Équilibré
Évolution des prix — Roches Premarie Andille
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — Roches Premarie AndilleVentes 12 mois
24
24 maisons
Prix DVF maisons
1 977 €/m²
-0,6% sur 12 mois
Tendance estimée
+1,2%
Tendance DVF : -0,6% (24 ventes)
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 3P | 2 484 €/m² | 4 |
| 4P | 1 989 €/m² | 13 |
| 5P+ | 1 845 €/m² | 7 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — Roches Premarie AndilleBiens en baisse
41.3%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (46)
Apparts (0)
Annonces à Roches Premarie Andille
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 7 pièces 168 m² | 339 000 € 2 018 €/m² | -1,2% |
| Maison 7 pièces 168 m² | 339 000 € 2 018 €/m² | = |
| Maison 3 pièces 100 m² | 108 000 € 1 080 €/m² | -10,7% |
| Maison 4 pièces 87 m² | 163 900 € 1 884 €/m² | = |
| Maison 7 pièces 168 m² | 339 000 € 2 018 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 7 pièces 168 m² | 339 000 € 2 018 €/m² | = |
| Bien immobilier 3 pièces 85 m² | 232 000 € 2 729 €/m² | = |
| Maison 3 pièces 85 m² | 232 000 € 2 729 €/m² | = |
| Maison 3 pièces 85 m² | 232 000 € 2 729 €/m² | = |
| Maison 3 pièces 85 m² | 232 000 € 2 729 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Maison 6 pièces 158 m² | 262 500 € 1 661 €/m² | 393 j |
| Terrain | 44 000 € | 287 j |
| Terrain | 120 000 € | 260 j |
| Maison 7 pièces 168 m² | 339 000 € 2 018 €/m² | 229 j |
| Maison 7 pièces 168 m² | 339 000 € 2 018 €/m² | 228 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Roches Premarie Andille| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | - | - | - | - |
| 3 pièces | 2 378 €/m² | 4 | - | - |
| 4 pièces | 2 033 €/m² | 13 | - | - |
| 5 pièces+ | 1 769 €/m² | 7 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Roches Premarie AndilleRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Roches Premarie Andille Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Roches Premarie Andille — 977 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (946)
Apparts (30)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
80,5%
733 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
201 kWh/m²
207 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — Roches Premarie AndilleRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
2.46%
Marché actif
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché dynamique
Tendu avec peu de vacance — forte demande
Vacance : 5,5%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
0,0%
Apparts parc
3,1%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant