Statistiques immobilières — Salies du Salat (31260)
1 986 habitants — HAUTE GARONNE (31)
Prix/m² maisons
1 339 €/m²
1 172 €/m² — 2 091 €/m²
Prix/m² appartements
2 035 €/m²
1 748 €/m² — 2 101 €/m²
Ventes DVF 12 mois
20
Transactions enregistrées
Tension du marché
Très détendu
Évolution des prix — Salies du Salat
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — Salies du SalatVentes 12 mois
20
16 maisons 4 appartements
Prix DVF maisons
1 324 €/m²
+1,2% sur 12 mois
Prix DVF appartements
2 016 €/m²
+4,2% sur 12 mois
Tendance estimée
-4,1%
Tendance DVF : +1,8% (20 ventes)
Appartements
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 3P | 2 017 €/m² | 3 |
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 3P | 1 720 €/m² | 6 |
| 4P | 1 324 €/m² | 4 |
| 5P+ | 1 271 €/m² | 4 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — Salies du SalatBiens en baisse
23.1%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (225)
Apparts (4)
Annonces à Salies du Salat
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 5 pièces 188 m² | 89 000 € 473 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 152 m² | 93 000 € 612 €/m² | -14,6% |
| Maison 3 pièces 71 m² | 40 000 € 563 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 180 m² | 190 000 € 1 056 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 190 m² | 98 000 € 516 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 3 pièces 62 m² | 139 000 € 2 242 €/m² | = |
| Maison 9 pièces 181 m² | 135 000 € 746 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 152 m² | 93 000 € 612 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 119 m² | 119 500 € 1 004 €/m² | = |
| Maison 9 pièces 241 m² | 75 600 € 314 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Terrain | 199 000 € | 761 j |
| Maison 10 pièces 216 m² | 187 000 € 866 €/m² | 656 j |
| Bien immobilier 3 pièces 55 m² | 85 000 € 1 545 €/m² | 651 j |
| Immeuble | 139 000 € | 557 j |
| Terrain | 37 500 € | 500 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Salies du Salat| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | - | - | - | 1 |
| 3 pièces | 1 389 €/m² | 6 | - | 3 |
| 4 pièces | 1 356 €/m² | 4 | - | - |
| 5 pièces+ | 1 376 €/m² | 4 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Salies du SalatRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Salies du Salat Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Salies du Salat — 1 281 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (730)
Apparts (548)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
48,5%
431 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
231 kWh/m²
384 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — Salies du SalatRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.56%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché atone
Détendu avec forte vacance — faible attractivité
Vacance : 16,9%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
20,0%
Apparts parc
42,8%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant