Quel est le prix au m² à SCIEZ (74140) ?

Le prix médian au m² à SCIEZ est de 4 027 €/m² pour les maisons et 4 077 €/m² pour les appartements (estimation net vendeur, données DVF).

Combien de ventes immobilières à SCIEZ ?

53 transactions immobilières ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à SCIEZ (74140), d'après les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières).

Le marché immobilier est-il tendu à SCIEZ ?

Le marché immobilier à SCIEZ (74140) est actuellement détendu, selon les indicateurs croisés de volume, délai de vente et évolution des prix.

Statistiques immobilières — Sciez (74140)

5 559 habitants — HAUTE SAVOIE (74)

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Prix/m² maisons

4 027 €/m²

3 027 €/m² — 4 761 €/m²

Prix/m² appartements

4 077 €/m²

3 583 €/m² — 4 602 €/m²

Ventes DVF 12 mois

53

Transactions enregistrées

Tension du marché

Détendu

711 annonces en vente à Sciez

Voir les annonces → Ventes réelles (DVF) →

Évolution des prix — Sciez

Prix médians au m² - 12 mois glissants

Note : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.

Ventes immobilières (DVF)

Transactions réelles enregistrées — Sciez

Ventes 12 mois

53

40 maisons 13 appartements

Prix DVF maisons

3 894 €/m²

+7,5% sur 12 mois

Prix DVF appartements

3 889 €/m²

-15,0% sur 12 mois

Tendance estimée

+1,2%

Tendance DVF : +1,9% (53 ventes)

Appartements

	Prix /m²	Ventes 12m
2P	4 260 €/m²	3
3P	4 137 €/m²	6
4P	3 783 €/m²	3

Maisons

	Prix /m²	Ventes 12m
3P	3 988 €/m²	9
4P	4 279 €/m²	15
5P+	3 609 €/m²	9

Dynamique des annonces

Indicateurs de tendance — Sciez

Biens en baisse

9.6%

Part des annonces ayant baissé de prix

Écart prix affiché / sortie Devenir membre

Maisons : -3,2% Apparts : -2,8%

Devenir membre →

Délai de retrait Devenir membre

Maisons : 52 j Apparts : 48 j

Devenir membre →

Stock par type

30%

70%

Maisons (211) Apparts (500)

Annonces à Sciez

Toutes les annonces →

Bonnes affaires

Bien	Prix	Évol.
Appartement 3 pièces 63 m²	242 520 € 3 850 €/m²	=
Appartement 4 pièces 86 m²	367 500 € 4 273 €/m²	=
Appartement 2 pièces 55 m²	215 000 € 3 909 €/m²	=
Appartement 3 pièces 65 m²	283 000 € 4 354 €/m²	=
Appartement 3 pièces 105 m²	299 000 € 2 848 €/m²	=

Dernières annonces

Bien	Prix	Évol.
Appartement 3 pièces 67 m²	352 500 € 5 261 €/m²	=
Appartement 3 pièces 67 m²	351 500 € 5 246 €/m²	=
Appartement 3 pièces 65 m²	318 900 € 4 906 €/m²	=
Appartement 5 pièces 112 m²	608 500 € 5 433 €/m²	=
Appartement 3 pièces 66 m²	356 500 € 5 402 €/m²	=

Biens morts

Bien	Prix	En ligne
Bien immobilier 8 pièces 354 m²	1 990 000 € 5 621 €/m²	1539 j
Maison 5 pièces 114 m²	1 200 000 € 10 526 €/m²	1245 j
Villa 7 pièces 180 m²	3 700 000 € 20 556 €/m²	530 j
Villa 7 pièces 235 m²	2 500 000 € 10 638 €/m²	530 j
Maison 5 pièces 127 m²	1 450 000 € 11 417 €/m²	516 j

Prix par nombre de pièces

Ventilation maisons vs appartements — Sciez

Pièces	Maisons €/m²	Ventes	Apparts €/m²	Ventes
1 pièce	-	-	-	-
2 pièces	-	-	4 317 €/m²	3
3 pièces	3 863 €/m²	9	4 220 €/m²	6
4 pièces	4 314 €/m²	15	3 820 €/m²	3
5 pièces+	3 741 €/m²	9	-	-

Synthèse investisseur

Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Sciez

Devenir membre

Rendement brut

5,2%

Bonne — loyer / prix DVF

Prix d’achat DVF

3 450 €/m²

Net vendeur — médiane 12 mois

Écart annonces / DVF

+8,3%

Appartements — surcote prix affiché

Rendement locatif par type
	Loyer /m²	DVF /m²	Rendement	Fiabilité
Apparts — tous	14 €	3 450 €	4,9%
T2	16 €	3 200 €	6,0%
T3	13 €	3 600 €	4,3%

Accédez aux données investisseur

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Délais de vente par tranche de prix

Délais par gamme de budget — Sciez Devenir membre

Tranche de prix	Maisons (jours)	Appartements (jours)
< 100k€	45 j	38 j
100-200k€	62 j	55 j
200-300k€	78 j	-
300-500k€	-	-
> 500k€	-	-

< 30j 30-60j 60-90j > 90j

Accédez aux délais détaillés

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Profil du parc immobilier (INSEE 2021)

Sciez — 3 593 logements

Composition

Répartition maisons / appartements

65%

34%

Maisons (2 327) Apparts (1 202)

Propriétaires

Part des propriétaires occupants

66,2%

1 898 propriétaires occupants

Occupation

Répartition en nombre de logements

Performance énergétique

Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME

220 kWh/m² 1 018 DPE

Emménagements

Nombre de ménages par durée d'occupation

Ancienneté du bâti

Nombre de logements par période de construction

Taille des logements

Nombre de résidences principales par taille

Indicateurs croisés DVF × INSEE

Données croisées — Sciez

Renouvellement du parc

Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois

1.48%

Rotation modérée

Profil de marché

Croisement vacance et tension immobilière

Marché atone

Détendu avec forte vacance — faible attractivité

Vacance : 8,1%

Qui se vend le plus ?

Part des ventes vs part du parc par type

Apparts ventes

24,5%

Apparts parc

33,5%

Maisons sur-actives

Décalage pièces achetées vs parc

Types de biens achetés vs composition du parc existant

Communes voisines

Prix et indicateurs autour de Sciez

Excenevex 4 723 €/m² 3 km Massongy 4 074 €/m² 3.7 km Margencel 4 406 €/m² 4.4 km Anthy sur Leman 5 481 €/m² 4.7 km Ballaison 3 926 €/m² 5.2 km Yvoire 4 355 €/m² 5.6 km Perrignier 3 856 €/m² 6 km Lully 4 608 €/m² 6.1 km Nernier 5 574 €/m² 6.4 km Douvaine 4 233 €/m² 6.4 km

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