Statistiques immobilières — Soisy sous Montmorency (95230)
17 751 habitants — VAL D OISE (95)
Prix/m² maisons
4 111 €/m²
3 649 €/m² — 4 686 €/m²
Prix/m² appartements
3 432 €/m²
3 087 €/m² — 3 933 €/m²
Ventes DVF 12 mois
93
Transactions enregistrées
Tension du marché
Très détendu
Évolution des prix — Soisy sous Montmorency
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — Soisy sous MontmorencyVentes 12 mois
93
58 maisons 35 appartements
Prix DVF maisons
4 259 €/m²
+1,7% sur 12 mois
Prix DVF appartements
2 914 €/m²
-1,4% sur 12 mois
Tendance estimée
+1,2%
Tendance DVF : +0,5% (93 ventes)
Appartements
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 1P | 3 000 €/m² | 5 |
| 2P | 3 372 €/m² | 5 |
| 3P | 2 914 €/m² | 17 |
| 4P | 2 831 €/m² | 8 |
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 2P | 5 106 €/m² | 3 |
| 3P | 5 338 €/m² | 9 |
| 4P | 3 710 €/m² | 14 |
| 5P+ | 3 959 €/m² | 20 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — Soisy sous MontmorencyBiens en baisse
21.5%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (1 039)
Apparts (741)
Annonces à Soisy sous Montmorency
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Bien immobilier 10 m² | 8 000 € 800 €/m² | = |
| Appartement 3 pièces 71 m² | 269 360 € 3 794 €/m² | = |
| Maison 7 pièces 150 m² | 529 900 € 3 533 €/m² | = |
| Appartement 4 pièces 94 m² | 325 000 € 3 457 €/m² | = |
| Appartement 3 pièces 50 m² | 183 500 € 3 670 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Appartement 4 pièces 94 m² | 325 000 € 3 457 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 102 m² | 378 000 € 3 706 €/m² | = |
| Appartement 3 pièces 63 m² | 175 000 € 2 778 €/m² | = |
| Appartement 4 pièces 79 m² | 349 000 € 4 418 €/m² | = |
| Appartement 4 pièces 80 m² | 249 000 € 3 113 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Maison 7 pièces 155 m² | 745 000 € 4 806 €/m² | 878 j |
| Terrain 431 m² | 297 350 € 690 €/m² | 877 j |
| Appartement 1 pièce 30 m² | 175 000 € 5 833 €/m² | 855 j |
| Terrain 435 m² | 297 350 € 684 €/m² | 816 j |
| Appartement 8 pièces | 8 000 € | 812 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Soisy sous Montmorency| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | 3 630 €/m² | 5 |
| 2 pièces | 6 288 €/m² | 3 | 3 405 €/m² | 5 |
| 3 pièces | 4 946 €/m² | 9 | 2 990 €/m² | 17 |
| 4 pièces | 4 100 €/m² | 14 | 2 597 €/m² | 8 |
| 5 pièces+ | 4 102 €/m² | 20 | - | - |
Quartiers — Soisy sous Montmorency
1 quartiers + 7 sous-quartiers — Ventes réelles des appartements sur 12 mois + Tendance marchéPrix le plus bas
3 258 €/m²
Soisy-sous-Montmorency
Meilleur rendement
6,3%
Soisy-sous-Montmorency · 3 258 €/m²
| Quartier | Prix /m² |
|---|---|
| Soisy-sous-Montmorency | 3 258 €/m² |
| └─ Les Sources-Le Stade | 4 219 €/m² |
| └─ Quartier Est | 4 076 €/m² |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Soisy sous MontmorencyRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Soisy sous Montmorency Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Soisy sous Montmorency — 7 997 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (3 138)
Apparts (4 791)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
58,3%
4 310 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
238 kWh/m²
3 881 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — Soisy sous MontmorencyRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.16%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché équilibré
Détendu avec peu de vacance — marché stable
Vacance : 6,3%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
37,6%
Apparts parc
59,9%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant