Statistiques immobilières — Montmorency (95160)
21 119 habitants — VAL D OISE (95)
Prix/m² maisons
4 607 €/m²
3 900 €/m² — 5 416 €/m²
Prix/m² appartements
4 478 €/m²
3 594 €/m² — 5 351 €/m²
Ventes DVF 12 mois
156
Transactions enregistrées
Tension du marché
Détendu
Évolution des prix — Montmorency
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — MontmorencyVentes 12 mois
156
60 maisons 96 appartements
Prix DVF maisons
4 657 €/m²
+5,2% sur 12 mois
Prix DVF appartements
3 760 €/m²
-0,6% sur 12 mois
Tendance estimée
+5,7%
Tendance DVF : +1,7% (156 ventes)
Appartements
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 1P | 3 897 €/m² | 11 |
| 2P | 4 090 €/m² | 28 |
| 3P | 3 734 €/m² | 36 |
| 4P | 3 381 €/m² | 15 |
| 5P+ | 3 083 €/m² | 5 |
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 2P | 6 576 €/m² | 5 |
| 3P | 5 145 €/m² | 10 |
| 4P | 4 544 €/m² | 17 |
| 5P+ | 4 575 €/m² | 14 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — MontmorencyBiens en baisse
23.3%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (863)
Apparts (1 401)
Annonces à Montmorency
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 6 pièces 158 m² | 499 000 € 3 158 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 113 m² | 420 000 € 3 717 €/m² | -5,6% |
| Maison 6 pièces 170 m² | 649 000 € 3 818 €/m² | = |
| Appartement 4 pièces 66 m² | 173 250 € 2 625 €/m² | = |
| Appartement 5 pièces 107 m² | 448 000 € 4 187 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Appartement 4 pièces 80 m² | 520 938 € 6 512 €/m² | = |
| Appartement 4 pièces 95 m² | 690 300 € 7 266 €/m² | = |
| Appartement 2 pièces 44 m² | 299 800 € 6 814 €/m² | = |
| Bien immobilier 12 m² | 16 000 € 1 333 €/m² | = |
| Maison 7 pièces 140 m² | 650 000 € 4 643 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Maison 6 pièces 130 m² | 423 000 € 3 254 €/m² | 1491 j |
| Appartement 5 pièces 102 m² | 280 000 € 2 745 €/m² | 1341 j |
| Maison 7 pièces 138 m² | 639 000 € 4 630 €/m² | 1184 j |
| Bien immobilier 3 pièces 66 m² | 199 000 € 3 015 €/m² | 1034 j |
| Maison 10 pièces 210 m² | 1 030 000 € 4 905 €/m² | 1016 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Montmorency| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | 4 573 €/m² | 11 |
| 2 pièces | 5 666 €/m² | 5 | 4 247 €/m² | 28 |
| 3 pièces | 4 888 €/m² | 10 | 3 797 €/m² | 36 |
| 4 pièces | 4 769 €/m² | 17 | 3 579 €/m² | 15 |
| 5 pièces+ | 4 437 €/m² | 14 | 2 934 €/m² | 5 |
Quartiers — Montmorency
3 quartiers + 10 sous-quartiers — Ventes réelles des appartements sur 12 mois + Tendance marchéPrix le plus bas
2 657 €/m²
Haut Montmorency Est
Meilleur rendement
8,1%
Haut Montmorency Est · 2 657 €/m²
| Quartier | Prix /m² |
|---|---|
| Bas Montmorency | 5 011 €/m² |
| └─ Bas Montmorency Nord | 4 746 €/m² |
| Centre Montmorency | 3 797 €/m² |
| └─ Centre Montmorency Nord | 4 215 €/m² |
| └─ Centre Montmorency Centre | 3 760 €/m² |
| Haut Montmorency | 2 872 €/m² |
| └─ Haut Montmorency Est | 2 657 €/m² |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — MontmorencyRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Montmorency Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Montmorency — 10 121 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (3 251)
Apparts (6 704)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
57,1%
5 200 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
250 kWh/m²
4 313 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — MontmorencyRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.54%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché atone
Détendu avec forte vacance — faible attractivité
Vacance : 8,1%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
61,5%
Apparts parc
66,2%
Équilibré
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant
Communes voisines
Prix et indicateurs autour de Montmorency
Soisy sous Montmorency
4 111 €/m²
1.2 km
Andilly
3 930 €/m²
2.1 km
Deuil la Barre
4 209 €/m²
2.3 km
Enghien les Bains
5 516 €/m²
2.4 km
Groslay
3 774 €/m²
2.5 km
Margency
3 882 €/m²
2.5 km
Montmagny
3 415 €/m²
2.8 km
St Brice sous Foret
3 865 €/m²
2.9 km
Eaubonne
4 498 €/m²
2.9 km
Piscop
3 389 €/m²
3.1 km