Quel est le prix au m² à ST GRATIEN (95210) ?

Le prix médian au m² à ST GRATIEN est de 4 577 €/m² pour les maisons et 3 448 €/m² pour les appartements (estimation net vendeur, données DVF).

Combien de ventes immobilières à ST GRATIEN ?

87 transactions immobilières ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à ST GRATIEN (95210), d'après les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières).

Le marché immobilier est-il tendu à ST GRATIEN ?

Le marché immobilier à ST GRATIEN (95210) est actuellement très détendu, selon les indicateurs croisés de volume, délai de vente et évolution des prix.

Statistiques immobilières — St Gratien (95210)

21 149 habitants — VAL D OISE (95)

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Prix/m² maisons

4 577 €/m²

4 007 €/m² — 5 173 €/m²

Prix/m² appartements

3 448 €/m²

2 898 €/m² — 4 919 €/m²

Ventes DVF 12 mois

87

Transactions enregistrées

Tension du marché

Très détendu

975 annonces en vente à St Gratien

Voir les annonces → Ventes réelles (DVF) →

Évolution des prix — St Gratien

Prix médians au m² - 12 mois glissants

Note : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.

Ventes immobilières (DVF)

Transactions réelles enregistrées — St Gratien

Ventes 12 mois

87

33 maisons 54 appartements

Prix DVF maisons

4 462 €/m²

-3,7% sur 12 mois

Prix DVF appartements

3 077 €/m²

-2,0% sur 12 mois

Tendance estimée

-1,1%

Tendance DVF : -2,6% (87 ventes)

Appartements

	Prix /m²	Ventes 12m
1P	4 644 €/m²	8
2P	3 435 €/m²	11
3P	3 076 €/m²	19
4P	2 568 €/m²	13

Maisons

	Prix /m²	Ventes 12m
3P	5 725 €/m²	4
4P	4 649 €/m²	13
5P+	4 102 €/m²	12

Dynamique des annonces

Indicateurs de tendance — St Gratien

Biens en baisse

29.2%

Part des annonces ayant baissé de prix

Écart prix affiché / sortie Devenir membre

Maisons : -3,2% Apparts : -2,8%

Devenir membre →

Délai de retrait Devenir membre

Maisons : 52 j Apparts : 48 j

Devenir membre →

Stock par type

37%

63%

Maisons (360) Apparts (615)

Annonces à St Gratien

Toutes les annonces →

Bonnes affaires

Bien	Prix	Évol.
Appartement 2 pièces 56 m²	189 000 € 3 375 €/m²	=
Maison 9 pièces 230 m²	549 000 € 2 387 €/m²	=
Maison 7 pièces 158 m²	568 000 € 3 595 €/m²	=
Maison 4 pièces 100 m²	350 000 € 3 500 €/m²	=
Maison 8 pièces 205 m²	840 000 € 4 098 €/m²	=

Dernières annonces

Bien	Prix	Évol.
Appartement 3 pièces 65 m²	319 000 € 4 908 €/m²	=
Maison 6 pièces 120 m²	369 000 € 3 075 €/m²	=
Maison 7 pièces 123 m²	573 000 € 4 659 €/m²	=
Maison 5 pièces 145 m²	630 000 € 4 345 €/m²	=
Maison 5 pièces 145 m²	630 000 € 4 345 €/m²	=

Biens morts

Bien	Prix	En ligne
Appartement 4 pièces 101 m²	340 000 € 3 366 €/m²	889 j
Appartement 5 pièces 93 m²	295 000 € 3 172 €/m²	778 j
Appartement 4 pièces 77 m²	269 000 € 3 494 €/m²	718 j
Appartement 3 pièces 69 m²	300 000 € 4 348 €/m²	692 j
Appartement 2 pièces 28 m²	166 000 € 5 929 €/m²	671 j

Prix par nombre de pièces

Ventilation maisons vs appartements — St Gratien

Pièces	Maisons €/m²	Ventes	Apparts €/m²	Ventes
1 pièce	-	-	4 789 €/m²	8
2 pièces	6 092 €/m²	1	3 778 €/m²	11
3 pièces	5 261 €/m²	4	3 419 €/m²	19
4 pièces	4 666 €/m²	13	2 765 €/m²	13
5 pièces+	4 488 €/m²	12	2 405 €/m²	2

Quartiers — St Gratien

1 quartiers + 7 sous-quartiers — Ventes réelles des appartements sur 12 mois + Tendance marché

Prix le plus bas

3 175 €/m²

Saint-Gratien

Meilleur rendement

7,6%

Saint-Gratien · 3 175 €/m²

Quartier	Prix /m²
Saint-Gratien	3 175 €/m²
└─ La Mairie	4 549 €/m²
└─ La Terre aux Clercs	4 214 €/m²

Synthèse investisseur

Rendement locatif, écart prix et fiabilité — St Gratien

Devenir membre

Rendement brut

5,2%

Bonne — loyer / prix DVF

Prix d’achat DVF

3 450 €/m²

Net vendeur — médiane 12 mois

Écart annonces / DVF

+8,3%

Appartements — surcote prix affiché

Rendement locatif par type
	Loyer /m²	DVF /m²	Rendement	Fiabilité
Apparts — tous	14 €	3 450 €	4,9%
T2	16 €	3 200 €	6,0%
T3	13 €	3 600 €	4,3%

Accédez aux données investisseur

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Délais de vente par tranche de prix

Délais par gamme de budget — St Gratien Devenir membre

Tranche de prix	Maisons (jours)	Appartements (jours)
< 100k€	45 j	38 j
100-200k€	62 j	55 j
200-300k€	78 j	-
300-500k€	-	-
> 500k€	-	-

< 30j 30-60j 60-90j > 90j

Accédez aux délais détaillés

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Profil du parc immobilier (INSEE 2021)

St Gratien — 9 834 logements

Composition

Répartition maisons / appartements

21%

74%

Maisons (2 091) Apparts (7 282)

Propriétaires

Part des propriétaires occupants

51,5%

4 650 propriétaires occupants

Occupation

Répartition en nombre de logements

Performance énergétique

Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME

192 kWh/m² 4 686 DPE

Emménagements

Nombre de ménages par durée d'occupation

Ancienneté du bâti

Nombre de logements par période de construction

Taille des logements

Nombre de résidences principales par taille

Indicateurs croisés DVF × INSEE

Données croisées — St Gratien

Renouvellement du parc

Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois

0.88%

Marché figé

Profil de marché

Croisement vacance et tension immobilière

Marché équilibré

Détendu avec peu de vacance — marché stable

Vacance : 6,7%

Qui se vend le plus ?

Part des ventes vs part du parc par type

Apparts ventes

62,1%

Apparts parc

74,0%

Équilibré

Décalage pièces achetées vs parc

Types de biens achetés vs composition du parc existant

Communes voisines

Prix et indicateurs autour de St Gratien

Enghien les Bains 5 516 €/m² 1.6 km Sannois 4 209 €/m² 2.1 km Eaubonne 4 498 €/m² 2.3 km Ermont 4 532 €/m² 2.6 km Soisy sous Montmorency 4 111 €/m² 2.6 km Deuil la Barre 4 209 €/m² 2.9 km Montmorency 4 607 €/m² 3.4 km Margency 3 882 €/m² 3.6 km Andilly 3 930 €/m² 4 km Montmagny 3 415 €/m² 4.1 km

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