Statistiques immobilières — Souday (41170)
544 habitants — LOIR ET CHER (41)
Prix/m² maisons
1 215 €/m²
1 061 €/m² — 1 473 €/m²
Prix/m² appartements
-
Ventes DVF 12 mois
12
Transactions enregistrées
Tension du marché
Équilibré
Évolution des prix — Souday
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — SoudayVentes 12 mois
12
12 maisons
Prix DVF maisons
1 184 €/m²
+1,2% sur 12 mois
Tendance estimée
-
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 4P | 1 201 €/m² | 5 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — SoudayBiens en baisse
27.1%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (48)
Apparts (0)
Annonces à Souday
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 3 pièces 79 m² | 47 160 € 597 €/m² | = |
| Maison 3 pièces 79 m² | 47 160 € 597 €/m² | = |
| Maison 3 pièces 58 m² | 38 500 € 664 €/m² | = |
| Maison 3 pièces 80 m² | 48 990 € 612 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 100 m² | 80 000 € 800 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 3 pièces 80 m² | 48 990 € 612 €/m² | = |
| Maison 3 pièces 80 m² | 48 990 € 612 €/m² | = |
| Maison 7 pièces 142 m² | 139 000 € 979 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 110 m² | 148 000 € 1 345 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 110 m² | 148 000 € 1 345 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Maison 3 pièces 79 m² | 47 160 € 597 €/m² | 476 j |
| Maison 3 pièces 79 m² | 47 160 € 597 €/m² | 475 j |
| Maison 4 pièces 58 m² | 54 000 € 931 €/m² | 359 j |
| Maison 6 pièces 103 m² | 94 700 € 919 €/m² | 336 j |
| Maison 6 pièces 160 m² | 179 000 € 1 119 €/m² | 313 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Souday| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | 1 154 €/m² | 2 | - | - |
| 3 pièces | 1 527 €/m² | 2 | - | - |
| 4 pièces | 1 263 €/m² | 5 | - | - |
| 5 pièces+ | - | - | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — SoudayRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Souday Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Souday — 804 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (791)
Apparts (7)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
78,5%
372 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
316 kWh/m²
138 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — SoudayRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.49%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché atone
Détendu avec forte vacance — faible attractivité
Vacance : 14,2%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
0,0%
Apparts parc
0,9%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant