Statistiques immobilières — St Andre de Sangonis (34725)
5 674 habitants — HERAULT (34)
Prix/m² maisons
2 625 €/m²
2 378 €/m² — 3 386 €/m²
Prix/m² appartements
2 448 €/m²
1 975 €/m² — 2 647 €/m²
Ventes DVF 12 mois
43
Transactions enregistrées
Tension du marché
Très détendu
Évolution des prix — St Andre de Sangonis
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — St Andre de SangonisVentes 12 mois
43
35 maisons 8 appartements
Prix DVF maisons
2 508 €/m²
+0,2% sur 12 mois
Prix DVF appartements
2 385 €/m²
+3,6% sur 12 mois
Tendance estimée
-2,3%
Tendance DVF : +0,8% (43 ventes)
Appartements
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 2P | 2 481 €/m² | 4 |
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 3P | 2 831 €/m² | 8 |
| 4P | 3 306 €/m² | 12 |
| 5P+ | 2 508 €/m² | 9 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — St Andre de SangonisBiens en baisse
16.2%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (531)
Apparts (214)
Annonces à St Andre de Sangonis
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Immeuble 600 m² | 279 000 € 465 €/m² | = |
| Appartement 5 pièces 105 m² | 225 000 € 2 143 €/m² | = |
| Maison 3 pièces 60 m² | 130 000 € 2 167 €/m² | = |
| Maison 7 pièces 190 m² | 251 000 € 1 321 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 180 m² | 375 000 € 2 083 €/m² | -5,8% |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 5 pièces 165 m² | 499 000 € 3 024 €/m² | = |
| Appartement 3 pièces 61 m² | 204 500 € 3 352 €/m² | = |
| Appartement 2 pièces 42 m² | 175 000 € 4 167 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 120 m² | 349 000 € 2 908 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 135 m² | 379 000 € 2 807 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Maison 2 pièces 56 m² | 170 000 € 3 036 €/m² | 781 j |
| Terrain | 95 000 € | 698 j |
| Terrain | 95 000 € | 690 j |
| Maison 8 pièces 270 m² | 155 000 € 574 €/m² | 580 j |
| Bien immobilier 6 pièces 157 m² | 450 000 € 2 866 €/m² | 464 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — St Andre de Sangonis| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | 2 349 €/m² | 1 | 2 460 €/m² | 4 |
| 3 pièces | 2 516 €/m² | 8 | 2 293 €/m² | 1 |
| 4 pièces | 2 990 €/m² | 12 | - | 1 |
| 5 pièces+ | 2 829 €/m² | 9 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — St Andre de SangonisRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — St Andre de Sangonis Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
St Andre de Sangonis — 2 931 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (2 391)
Apparts (536)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
69,4%
1 816 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
174 kWh/m²
771 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — St Andre de SangonisRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.47%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché atone
Détendu avec forte vacance — faible attractivité
Vacance : 8,6%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
18,6%
Apparts parc
18,3%
Équilibré
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant