Statistiques immobilières — St Gelais (79410)
1 930 habitants — DEUX SEVRES (79)
Prix/m² maisons
1 892 €/m²
1 354 €/m² — 2 254 €/m²
Prix/m² appartements
-
Ventes DVF 12 mois
21
Transactions enregistrées
Tension du marché
Détendu
Évolution des prix — St Gelais
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — St GelaisVentes 12 mois
21
21 maisons
Prix DVF maisons
1 882 €/m²
+5,4% sur 12 mois
Tendance estimée
+2,9%
Tendance DVF : +5,4% (21 ventes)
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 4P | 1 939 €/m² | 12 |
| 5P+ | 1 652 €/m² | 3 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — St GelaisBiens en baisse
30.6%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (100)
Apparts (8)
Annonces à St Gelais
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 95 m² | 147 400 € 1 552 €/m² | = |
| Bien immobilier 8 pièces 270 m² | 458 000 € 1 696 €/m² | = |
| Bien immobilier 6 pièces 156 m² | 249 900 € 1 602 €/m² | = |
| Bien immobilier 6 pièces 150 m² | 185 000 € 1 233 €/m² | = |
| Bien immobilier 5 pièces 165 m² | 299 500 € 1 815 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 8 pièces 270 m² | 458 000 € 1 696 €/m² | = |
| Appartement 3 pièces 58 m² | 153 000 € 2 638 €/m² | = |
| Bien immobilier 8 pièces 270 m² | 458 000 € 1 696 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 156 m² | 249 900 € 1 602 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 165 m² | 299 500 € 1 815 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Maison 7 pièces 268 m² | 486 000 € 1 813 €/m² | 357 j |
| Maison 4 pièces 95 m² | 208 000 € 2 189 €/m² | 339 j |
| Maison 3 pièces 94 m² | 209 000 € 2 223 €/m² | 275 j |
| Maison 5 pièces 123 m² | 368 500 € 2 996 €/m² | 273 j |
| Maison 4 pièces 95 m² | 208 000 € 2 189 €/m² | 273 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — St Gelais| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | - | - | - | - |
| 3 pièces | 1 176 €/m² | 1 | - | - |
| 4 pièces | 2 137 €/m² | 12 | - | - |
| 5 pièces+ | 1 668 €/m² | 3 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — St GelaisRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — St Gelais Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
St Gelais — 955 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (935)
Apparts (20)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
84,9%
765 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
203 kWh/m²
151 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — St GelaisRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
2.2%
Marché actif
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché équilibré
Détendu avec peu de vacance — marché stable
Vacance : 4,9%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
0,0%
Apparts parc
2,1%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant