Quel est le prix au m² à ST GELY DU FESC (34980) ?

Le prix médian au m² à ST GELY DU FESC est de 4 268 €/m² pour les maisons et 3 583 €/m² pour les appartements (estimation net vendeur, données DVF).

Combien de ventes immobilières à ST GELY DU FESC ?

67 transactions immobilières ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à ST GELY DU FESC (34980), d'après les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières).

Le marché immobilier est-il tendu à ST GELY DU FESC ?

Le marché immobilier à ST GELY DU FESC (34980) est actuellement très détendu, selon les indicateurs croisés de volume, délai de vente et évolution des prix.

Statistiques immobilières — St Gely du Fesc (34980)

9 521 habitants — HERAULT (34)

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Prix/m² maisons

4 268 €/m²

3 742 €/m² — 4 733 €/m²

Prix/m² appartements

3 583 €/m²

2 738 €/m² — 4 175 €/m²

Ventes DVF 12 mois

67

Transactions enregistrées

Tension du marché

Très détendu

635 annonces en vente à St Gely du Fesc

Voir les annonces → Ventes réelles (DVF) →

Évolution des prix — St Gely du Fesc

Prix médians au m² - 12 mois glissants

Note : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.

Ventes immobilières (DVF)

Transactions réelles enregistrées — St Gely du Fesc

Ventes 12 mois

67

57 maisons 10 appartements

Prix DVF maisons

4 173 €/m²

+0,6% sur 12 mois

Prix DVF appartements

3 614 €/m²

+12,4% sur 12 mois

Tendance estimée

+0,7%

Tendance DVF : +2,3% (67 ventes)

Appartements

	Prix /m²	Ventes 12m
2P	3 614 €/m²	8

Maisons

	Prix /m²	Ventes 12m
3P	4 527 €/m²	3
4P	4 137 €/m²	25
5P+	4 158 €/m²	22

Dynamique des annonces

Indicateurs de tendance — St Gely du Fesc

Biens en baisse

21.3%

Part des annonces ayant baissé de prix

Écart prix affiché / sortie Devenir membre

Maisons : -3,2% Apparts : -2,8%

Devenir membre →

Délai de retrait Devenir membre

Maisons : 52 j Apparts : 48 j

Devenir membre →

Stock par type

85%

15%

Maisons (538) Apparts (97)

Annonces à St Gely du Fesc

Toutes les annonces →

Bonnes affaires

Bien	Prix	Évol.
Maison 6 pièces 202 m²	775 000 € 3 837 €/m²	=
Maison 6 pièces 145 m²	549 000 € 3 786 €/m²	=
Maison 8 pièces 276 m²	625 000 € 2 264 €/m²	=
Maison 3 pièces 75 m²	298 000 € 3 973 €/m²	-9,4%
Maison 8 pièces 225 m²	724 000 € 3 218 €/m²	=

Dernières annonces

Bien	Prix	Évol.
Bien immobilier	610 000 €	=
Maison 5 pièces 135 m²	650 000 € 4 815 €/m²	=
Maison 8 pièces 182 m²	799 000 € 4 390 €/m²	=
Maison 5 pièces 98 m²	449 000 € 4 582 €/m²	=
Maison 12 pièces 290 m²	1 195 000 € 4 121 €/m²	=

Biens morts

Bien	Prix	En ligne
Appartement 4 pièces 97 m²	469 000 € 4 835 €/m²	1493 j
Appartement 4 pièces 86 m²	429 000 € 4 988 €/m²	1029 j
Appartement 3 pièces 65 m²	327 000 € 5 031 €/m²	681 j
Appartement 2 pièces 44 m²	248 990 € 5 659 €/m²	656 j
Maison 7 pièces 175 m²	840 000 € 4 800 €/m²	655 j

Prix par nombre de pièces

Ventilation maisons vs appartements — St Gely du Fesc

Pièces	Maisons €/m²	Ventes	Apparts €/m²	Ventes
1 pièce	-	-	-	0
2 pièces	-	1	3 541 €/m²	8
3 pièces	4 435 €/m²	3	-	1
4 pièces	4 178 €/m²	25	-	-
5 pièces+	4 390 €/m²	22	-	-

Synthèse investisseur

Rendement locatif, écart prix et fiabilité — St Gely du Fesc

Devenir membre

Rendement brut

5,2%

Bonne — loyer / prix DVF

Prix d’achat DVF

3 450 €/m²

Net vendeur — médiane 12 mois

Écart annonces / DVF

+8,3%

Appartements — surcote prix affiché

Rendement locatif par type
	Loyer /m²	DVF /m²	Rendement	Fiabilité
Apparts — tous	14 €	3 450 €	4,9%
T2	16 €	3 200 €	6,0%
T3	13 €	3 600 €	4,3%

Accédez aux données investisseur

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Délais de vente par tranche de prix

Délais par gamme de budget — St Gely du Fesc Devenir membre

Tranche de prix	Maisons (jours)	Appartements (jours)
< 100k€	45 j	38 j
100-200k€	62 j	55 j
200-300k€	78 j	-
300-500k€	-	-
> 500k€	-	-

< 30j 30-60j 60-90j > 90j

Accédez aux délais détaillés

Devenir membre →

Profil du parc immobilier (INSEE 2021)

St Gely du Fesc — 4 579 logements

Composition

Répartition maisons / appartements

84%

16%

Maisons (3 840) Apparts (729)

Propriétaires

Part des propriétaires occupants

75,8%

3 316 propriétaires occupants

Occupation

Répartition en nombre de logements

Performance énergétique

Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME

149 kWh/m² 943 DPE

Emménagements

Nombre de ménages par durée d'occupation

Ancienneté du bâti

Nombre de logements par période de construction

Taille des logements

Nombre de résidences principales par taille

Indicateurs croisés DVF × INSEE

Données croisées — St Gely du Fesc

Renouvellement du parc

Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois

1.46%

Rotation modérée

Profil de marché

Croisement vacance et tension immobilière

Marché équilibré

Détendu avec peu de vacance — marché stable

Vacance : 3,0%

Qui se vend le plus ?

Part des ventes vs part du parc par type

Apparts ventes

14,9%

Apparts parc

15,9%

Équilibré

Décalage pièces achetées vs parc

Types de biens achetés vs composition du parc existant

Communes voisines

Prix et indicateurs autour de St Gely du Fesc

Combaillaux 4 087 €/m² 3.6 km St Clement de Riviere 4 253 €/m² 3.8 km Les Matelles 4 358 €/m² 4.2 km Murles 4 000 €/m² 4.7 km Prades le Lez 4 207 €/m² 4.7 km Grabels 3 902 €/m² 5.3 km Montferrier sur Lez 4 837 €/m² 5.4 km St Vincent de Barbeyrargu 4 345 €/m² 5.7 km Le Triadou 4 093 €/m² 6.5 km St Jean de Cuculles 3 839 €/m² 7.1 km

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