Statistiques immobilières — St Jean de Cuculles (34270)
489 habitants — HERAULT (34)
Prix/m² maisons
3 839 €/m²
3 180 €/m² — 5 099 €/m²
Prix/m² appartements
-
Ventes DVF 12 mois
5
Transactions enregistrées
Tension du marché
Très détendu
Évolution des prix — St Jean de Cuculles
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — St Jean de CucullesVentes 12 mois
5
5 maisons
Prix DVF maisons
3 892 €/m²
+0,0% sur 12 mois
Tendance estimée
-
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — St Jean de CucullesBiens en baisse
27.4%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (62)
Apparts (0)
Annonces à St Jean de Cuculles
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 6 pièces 147 m² | 440 000 € 2 993 €/m² | = |
| Maison 8 pièces 251 m² | 930 000 € 3 705 €/m² | = |
| Maison 8 pièces 251 m² | 930 000 € 3 705 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 147 m² | 440 000 € 2 993 €/m² | = |
| Maison 8 pièces 251 m² | 930 000 € 3 705 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 7 pièces 215 m² | 899 000 € 4 181 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 110 m² | 478 000 € 4 345 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 215 m² | 899 000 € 4 181 €/m² | = |
| Maison 7 pièces 215 m² | 899 000 € 4 181 €/m² | = |
| Terrain | 395 000 € | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Maison 6 pièces 147 m² | 440 000 € 2 993 €/m² | 379 j |
| Maison 6 pièces 170 m² | 740 000 € 4 353 €/m² | 241 j |
| Terrain | 395 000 € | 241 j |
| Maison 6 pièces 147 m² | 440 000 € 2 993 €/m² | 241 j |
| Maison 5 pièces 118 m² | 406 000 € 3 441 €/m² | 241 j |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — St Jean de CucullesRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — St Jean de Cuculles Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
St Jean de Cuculles — 242 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (229)
Apparts (12)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
79,8%
166 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
164 kWh/m²
34 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — St Jean de CucullesRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
2.07%
Marché actif
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché atone
Détendu avec forte vacance — faible attractivité
Vacance : 9,5%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
0,0%
Apparts parc
5,0%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant
-
Données insuffisantes
Communes voisines
Prix et indicateurs autour de St Jean de Cuculles
Le Triadou
4 093 €/m²
2 km
St Mathieu de Treviers
4 022 €/m²
2.6 km
Les Matelles
4 358 €/m²
3.2 km
Cazevieille
4 012 €/m²
4.2 km
Ste Croix de Quintillargu
3 203 €/m²
5.3 km
St Vincent de Barbeyrargu
4 345 €/m²
5.4 km
Valflaunes
3 562 €/m²
6.1 km
Prades le Lez
4 207 €/m²
6.5 km
Rouet
6.8 km
St Gely du Fesc
4 268 €/m²
7.1 km