Statistiques immobilières — St Genies de Fontedit (34480)
1 476 habitants — HERAULT (34)
Prix/m² maisons
2 354 €/m²
1 479 €/m² — 2 818 €/m²
Prix/m² appartements
-
Ventes DVF 12 mois
19
Transactions enregistrées
Tension du marché
Très détendu
Évolution des prix — St Genies de Fontedit
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — St Genies de FonteditVentes 12 mois
19
19 maisons
Prix DVF maisons
2 312 €/m²
+2,9% sur 12 mois
Tendance estimée
+5,9%
Tendance DVF : +2,9% (19 ventes)
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 2P | 1 563 €/m² | 3 |
| 3P | 2 797 €/m² | 3 |
| 4P | 2 194 €/m² | 6 |
| 5P+ | 2 565 €/m² | 4 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — St Genies de FonteditBiens en baisse
23.5%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (132)
Apparts (0)
Annonces à St Genies de Fontedit
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 12 pièces 391 m² | 520 000 € 1 330 €/m² | -7,1% |
| Maison 6 pièces 162 m² | 315 000 € 1 944 €/m² | = |
| Maison 3 pièces 85 m² | 175 000 € 2 059 €/m² | = |
| Maison 10 pièces 391 m² | 520 000 € 1 330 €/m² | -7,1% |
| Maison 6 pièces 110 m² | 135 000 € 1 227 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 5 pièces 142 m² | 525 000 € 3 697 €/m² | = |
| Maison 7 pièces 160 m² | 495 000 € 3 094 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 161 m² | 495 000 € 3 075 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 141 m² | 525 000 € 3 723 €/m² | = |
| Bien immobilier 7 pièces 269 m² | 398 000 € 1 480 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Bien immobilier 5 pièces 105 m² | 330 000 € 3 143 €/m² | 467 j |
| Bien immobilier 4 pièces 155 m² | 248 000 € 1 600 €/m² | 270 j |
| Bien immobilier 5 pièces 136 m² | 395 000 € 2 904 €/m² | 270 j |
| Bien immobilier 3 pièces 85 m² | 175 000 € 2 059 €/m² | 270 j |
| Bien immobilier 4 pièces 95 m² | 139 000 € 1 463 €/m² | 269 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — St Genies de Fontedit| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | 2 099 €/m² | 3 | - | - |
| 3 pièces | 1 792 €/m² | 3 | - | - |
| 4 pièces | 2 071 €/m² | 6 | - | - |
| 5 pièces+ | 2 590 €/m² | 4 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — St Genies de FonteditRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — St Genies de Fontedit Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
St Genies de Fontedit — 953 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (905)
Apparts (46)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
82,3%
590 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
172 kWh/m²
195 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — St Genies de FonteditRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.99%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché équilibré
Détendu avec peu de vacance — marché stable
Vacance : 5,6%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
0,0%
Apparts parc
4,8%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant
Communes voisines
Prix et indicateurs autour de St Genies de Fontedit
Magalas
2 172 €/m²
3.4 km
Autignac
1 778 €/m²
3.5 km
Puimisson
2 285 €/m²
3.8 km
Murviel les Beziers
1 902 €/m²
4.1 km
Pailhes
1 777 €/m²
4.4 km
Puissalicon
2 133 €/m²
4.6 km
Thezan les Beziers
2 501 €/m²
5.2 km
Laurens
2 461 €/m²
6.1 km
Fouzilhon
2 889 €/m²
6.4 km
Lieuran les Beziers
2 507 €/m²
7.2 km