Statistiques immobilières — St Germain du Puch (33750)
2 204 habitants — GIRONDE (33)
Prix/m² maisons
2 594 €/m²
1 699 €/m² — 2 947 €/m²
Prix/m² appartements
-
Ventes DVF 12 mois
13
Transactions enregistrées
Tension du marché
Très détendu
Évolution des prix — St Germain du Puch
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — St Germain du PuchVentes 12 mois
13
13 maisons
Prix DVF maisons
2 863 €/m²
-4,3% sur 12 mois
Tendance estimée
-
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 3P | 2 656 €/m² | 3 |
| 4P | 2 863 €/m² | 7 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — St Germain du PuchBiens en baisse
17%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (294)
Apparts (0)
Annonces à St Germain du Puch
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 6 pièces 147 m² | 279 000 € 1 898 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 140 m² | 175 000 € 1 250 €/m² | = |
| Maison 7 pièces 198 m² | 240 000 € 1 212 €/m² | = |
| Maison 3 pièces 63 m² | 107 800 € 1 711 €/m² | -0,2% |
| Maison 5 pièces 109 m² | 242 074 € 2 221 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 5 pièces 109 m² | 242 074 € 2 221 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 85 m² | 260 955 € 3 070 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 90 m² | 255 955 € 2 844 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 145 m² | 439 453 € 3 031 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 80 m² | 244 955 € 3 062 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Maison 7 pièces 229 m² | 449 000 € 1 961 €/m² | 1156 j |
| Maison 7 pièces 198 m² | 395 000 € 1 995 €/m² | 991 j |
| Maison 450 m² | 310 000 € 689 €/m² | 872 j |
| Maison 3 pièces 64 m² | 107 800 € 1 684 €/m² | 556 j |
| Maison 4 pièces 108 m² | 339 200 € 3 141 €/m² | 506 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — St Germain du Puch| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | - | - | - | - |
| 3 pièces | 1 928 €/m² | 3 | - | - |
| 4 pièces | 2 891 €/m² | 7 | - | - |
| 5 pièces+ | - | - | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — St Germain du PuchRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — St Germain du Puch Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
St Germain du Puch — 1 033 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (966)
Apparts (63)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
77,4%
752 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
211 kWh/m²
210 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — St Germain du PuchRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.26%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché équilibré
Détendu avec peu de vacance — marché stable
Vacance : 5,3%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
0,0%
Apparts parc
6,1%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant