Quel est le prix au m² à VAYRES (33870) ?

Le prix médian au m² à VAYRES est de 2 180 €/m² pour les maisons et 2 336 €/m² pour les appartements (estimation net vendeur, données DVF).

Combien de ventes immobilières à VAYRES ?

37 transactions immobilières ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à VAYRES (33870), d'après les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières).

Le marché immobilier est-il tendu à VAYRES ?

Le marché immobilier à VAYRES (33870) est actuellement très détendu, selon les indicateurs croisés de volume, délai de vente et évolution des prix.

Statistiques immobilières — Vayres (33870)

3 589 habitants — GIRONDE (33)

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Prix/m² maisons

2 180 €/m²

1 834 €/m² — 2 644 €/m²

Prix/m² appartements

2 336 €/m²

2 137 €/m² — 2 668 €/m²

Ventes DVF 12 mois

37

Transactions enregistrées

Tension du marché

Très détendu

352 annonces en vente à Vayres

Voir les annonces → Ventes réelles (DVF) →

Évolution des prix — Vayres

Prix médians au m² - 12 mois glissants

Note : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.

Ventes immobilières (DVF)

Transactions réelles enregistrées — Vayres

Ventes 12 mois

37

34 maisons 3 appartements

Prix DVF maisons

2 236 €/m²

-4,0% sur 12 mois

Prix DVF appartements

2 300 €/m²

-2,8% sur 12 mois

Tendance estimée

-4,7%

Tendance DVF : -3,9% (37 ventes)

Maisons

	Prix /m²	Ventes 12m
3P	2 575 €/m²	4
4P	2 443 €/m²	16
5P+	2 230 €/m²	8

Dynamique des annonces

Indicateurs de tendance — Vayres

Biens en baisse

17%

Part des annonces ayant baissé de prix

Écart prix affiché / sortie Devenir membre

Maisons : -3,2% Apparts : -2,8%

Devenir membre →

Délai de retrait Devenir membre

Maisons : 52 j Apparts : 48 j

Devenir membre →

Stock par type

98%

Maisons (344) Apparts (8)

Annonces à Vayres

Toutes les annonces →

Bonnes affaires

Bien	Prix	Évol.
Maison 4 pièces 122 m²	178 690 € 1 465 €/m²	=
Maison 6 pièces 138 m²	252 000 € 1 826 €/m²	=
Maison 12 pièces 350 m²	730 000 € 2 086 €/m²	=
Maison 7 pièces 188 m²	315 000 € 1 676 €/m²	-6,3%
Maison 4 pièces 129 m²	177 000 € 1 372 €/m²	=

Dernières annonces

Bien	Prix	Évol.
Maison 12 pièces 350 m²	730 000 € 2 086 €/m²	=
Maison 5 pièces 161 m²	399 000 € 2 478 €/m²	=
Maison 4 pièces 92 m²	420 000 € 4 565 €/m²	=
Maison 6 pièces 149 m²	273 000 € 1 832 €/m²	=
Bien immobilier 5 pièces 104 m²	241 975 € 2 327 €/m²	=

Biens morts

Bien	Prix	En ligne
Maison 4 pièces 130 m²	256 000 € 1 969 €/m²	1067 j
Bien immobilier 719 m²	129 000 € 179 €/m²	767 j
Maison 5 pièces 99 m²	264 819 € 2 675 €/m²	735 j
Bien immobilier 4 pièces 90 m²	287 000 € 3 189 €/m²	658 j
Maison 6 pièces 120 m²	410 000 € 3 417 €/m²	658 j

Prix par nombre de pièces

Ventilation maisons vs appartements — Vayres

Pièces	Maisons €/m²	Ventes	Apparts €/m²	Ventes
1 pièce	-	-	-	-
2 pièces	1 815 €/m²	0	2 487 €/m²	2
3 pièces	2 600 €/m²	4	-	1
4 pièces	2 469 €/m²	16	-	-
5 pièces+	2 611 €/m²	8	-	-

Synthèse investisseur

Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Vayres

Devenir membre

Rendement brut

5,2%

Bonne — loyer / prix DVF

Prix d’achat DVF

3 450 €/m²

Net vendeur — médiane 12 mois

Écart annonces / DVF

+8,3%

Appartements — surcote prix affiché

Rendement locatif par type
	Loyer /m²	DVF /m²	Rendement	Fiabilité
Apparts — tous	14 €	3 450 €	4,9%
T2	16 €	3 200 €	6,0%
T3	13 €	3 600 €	4,3%

Accédez aux données investisseur

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Délais de vente par tranche de prix

Délais par gamme de budget — Vayres Devenir membre

Tranche de prix	Maisons (jours)	Appartements (jours)
< 100k€	45 j	38 j
100-200k€	62 j	55 j
200-300k€	78 j	-
300-500k€	-	-
> 500k€	-	-

< 30j 30-60j 60-90j > 90j

Accédez aux délais détaillés

Devenir membre →

Profil du parc immobilier (INSEE 2021)

Vayres — 1 888 logements

Composition

Répartition maisons / appartements

90%

Maisons (1 707) Apparts (175)

Propriétaires

Part des propriétaires occupants

69,3%

1 192 propriétaires occupants

Occupation

Répartition en nombre de logements

Performance énergétique

Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME

176 kWh/m² 519 DPE

Emménagements

Nombre de ménages par durée d'occupation

Ancienneté du bâti

Nombre de logements par période de construction

Taille des logements

Nombre de résidences principales par taille

Indicateurs croisés DVF × INSEE

Données croisées — Vayres

Renouvellement du parc

Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois

1.96%

Rotation modérée

Profil de marché

Croisement vacance et tension immobilière

Marché équilibré

Détendu avec peu de vacance — marché stable

Vacance : 7,7%

Qui se vend le plus ?

Part des ventes vs part du parc par type

Apparts ventes

8,1%

Apparts parc

9,3%

Équilibré

Décalage pièces achetées vs parc

Types de biens achetés vs composition du parc existant

Communes voisines

Prix et indicateurs autour de Vayres

Arveyres 2 671 €/m² 3.6 km St Michel de Fronsac 2 132 €/m² 3.9 km Izon 2 660 €/m² 4 km St Germain du Puch 2 594 €/m² 4.5 km Beychac et Caillau 2 794 €/m² 4.5 km La Riviere 2 284 €/m² 4.6 km Cadarsac 5.1 km Fronsac 1 760 €/m² 5.3 km St Sulpice et Cameyrac 2 760 €/m² 5.5 km St Germain de la Riviere 2 251 €/m² 5.7 km

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