Statistiques immobilières — St Germain sur Vienne (37500)
389 habitants — INDRE ET LOIRE (37)
Prix/m² maisons
1 449 €/m²
1 152 €/m² — 1 957 €/m²
Prix/m² appartements
-
Ventes DVF 12 mois
6
Transactions enregistrées
Tension du marché
Très détendu
Évolution des prix — St Germain sur Vienne
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — St Germain sur VienneVentes 12 mois
6
6 maisons
Prix DVF maisons
1 540 €/m²
-9,6% sur 12 mois
Tendance estimée
-
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 3P | 1 600 €/m² | 3 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — St Germain sur VienneBiens en baisse
44.2%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (86)
Apparts (0)
Annonces à St Germain sur Vienne
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 4 pièces 114 m² | 116 000 € 1 018 €/m² | = |
| Maison 3 pièces 120 m² | 179 000 € 1 492 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 133 m² | 198 000 € 1 489 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 95 m² | 146 000 € 1 537 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 135 m² | 168 000 € 1 244 €/m² | -5,6% |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 5 pièces 133 m² | 198 000 € 1 489 €/m² | = |
| Maison 3 pièces 120 m² | 179 000 € 1 492 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 95 m² | 146 000 € 1 537 €/m² | = |
| Bien immobilier 4 pièces 95 m² | 146 000 € 1 537 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 95 m² | 146 000 € 1 537 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Bien immobilier 5 pièces 130 m² | 168 000 € 1 292 €/m² | 1031 j |
| Bien immobilier 3 pièces 120 m² | 179 000 € 1 492 €/m² | 429 j |
| Maison 3 pièces 120 m² | 179 000 € 1 492 €/m² | 429 j |
| Maison 5 pièces 135 m² | 168 000 € 1 244 €/m² | 370 j |
| Maison 5 pièces 135 m² | 168 000 € 1 244 €/m² | 368 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — St Germain sur Vienne| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | - | - | - | - |
| 3 pièces | 1 651 €/m² | 3 | - | - |
| 4 pièces | 1 651 €/m² | 1 | - | - |
| 5 pièces+ | - | - | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — St Germain sur VienneRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — St Germain sur Vienne Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
St Germain sur Vienne — 270 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (251)
Apparts (17)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
74,5%
140 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
322 kWh/m²
76 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — St Germain sur VienneRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
2.22%
Marché actif
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché atone
Détendu avec forte vacance — faible attractivité
Vacance : 11,5%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
0,0%
Apparts parc
6,3%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant