Statistiques immobilières — St Jean de Boiseau (44640)
5 422 habitants — LOIRE ATLANTIQUE (44)
Prix/m² maisons
2 880 €/m²
2 588 €/m² — 3 257 €/m²
Prix/m² appartements
3 117 €/m²
2 807 €/m² — 3 186 €/m²
Ventes DVF 12 mois
47
Transactions enregistrées
Tension du marché
Très détendu
Évolution des prix — St Jean de Boiseau
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — St Jean de BoiseauVentes 12 mois
47
42 maisons 5 appartements
Prix DVF maisons
2 869 €/m²
-5,1% sur 12 mois
Prix DVF appartements
3 050 €/m²
+3,6% sur 12 mois
Tendance estimée
-3,0%
Tendance DVF : -4,1% (47 ventes)
Appartements
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 3P | 3 000 €/m² | 3 |
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 3P | 3 167 €/m² | 6 |
| 4P | 2 964 €/m² | 18 |
| 5P+ | 2 848 €/m² | 9 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — St Jean de BoiseauBiens en baisse
47.4%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (147)
Apparts (7)
Annonces à St Jean de Boiseau
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Bien immobilier 4 pièces 86 m² | 231 600 € 2 693 €/m² | = |
| Bien immobilier 5 pièces 125 m² | 289 500 € 2 316 €/m² | -3,2% |
| Bien immobilier 8 pièces 123 m² | 329 000 € 2 675 €/m² | -2,1% |
| Maison 6 pièces 114 m² | 299 900 € 2 631 €/m² | -6,3% |
| Bien immobilier 4 pièces 87 m² | 240 560 € 2 765 €/m² | -8,0% |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Bien immobilier 140 m² | 353 250 € 2 523 €/m² | = |
| Bien immobilier 5 pièces 83 m² | 257 350 € 3 101 €/m² | = |
| Bien immobilier 84 m² | 271 800 € 3 236 €/m² | = |
| Maison 67 m² | 264 065 € 3 941 €/m² | = |
| Bien immobilier 4 pièces 81 m² | 255 000 € 3 148 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Bien immobilier 4 pièces 74 m² | 188 000 € 2 541 €/m² | 1864 j |
| Bien immobilier 4 pièces 130 m² | 393 500 € 3 027 €/m² | 646 j |
| Maison 4 pièces 130 m² | 393 500 € 3 027 €/m² | 641 j |
| Maison 4 pièces 65 m² | 188 000 € 2 892 €/m² | 448 j |
| Bien immobilier 4 pièces 83 m² | 254 800 € 3 070 €/m² | 414 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — St Jean de Boiseau| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | - | - | - | - |
| 3 pièces | 2 878 €/m² | 6 | 2 769 €/m² | 3 |
| 4 pièces | 3 080 €/m² | 18 | - | - |
| 5 pièces+ | 2 910 €/m² | 9 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — St Jean de BoiseauRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — St Jean de Boiseau Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
St Jean de Boiseau — 2 557 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (2 277)
Apparts (276)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
76,5%
1 863 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
175 kWh/m²
830 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — St Jean de BoiseauRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.84%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché équilibré
Détendu avec peu de vacance — marché stable
Vacance : 4,5%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
10,6%
Apparts parc
10,8%
Équilibré
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant