Statistiques immobilières — La Montagne (44620)
6 126 habitants — LOIRE ATLANTIQUE (44)
Prix/m² maisons
2 822 €/m²
2 409 €/m² — 3 177 €/m²
Prix/m² appartements
3 108 €/m²
3 017 €/m² — 3 222 €/m²
Ventes DVF 12 mois
52
Transactions enregistrées
Tension du marché
Très détendu
Évolution des prix — La Montagne
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — La MontagneVentes 12 mois
52
46 maisons 6 appartements
Prix DVF maisons
2 883 €/m²
-2,7% sur 12 mois
Prix DVF appartements
3 092 €/m²
-0,2% sur 12 mois
Tendance estimée
-4,2%
Tendance DVF : -2,4% (52 ventes)
Appartements
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 2P | 3 119 €/m² | 3 |
| 3P | 3 040 €/m² | 4 |
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 3P | 3 493 €/m² | 9 |
| 4P | 2 877 €/m² | 16 |
| 5P+ | 2 543 €/m² | 13 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — La MontagneBiens en baisse
33.6%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (294)
Apparts (36)
Annonces à La Montagne
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 7 pièces 106 m² | 264 500 € 2 495 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 116 m² | 295 000 € 2 543 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 114 m² | 299 900 € 2 631 €/m² | -3,3% |
| Maison 4 pièces 80 m² | 179 000 € 2 238 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 120 m² | 275 000 € 2 292 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 4 pièces 107 m² | 324 000 € 3 028 €/m² | = |
| Maison 3 pièces 90 m² | 259 800 € 2 887 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 82 m² | 254 800 € 3 107 €/m² | = |
| Maison 3 pièces 87 m² | 228 000 € 2 621 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 118 m² | 315 000 € 2 669 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Maison 8 pièces 200 m² | 337 000 € 1 685 €/m² | 916 j |
| Maison 4 pièces 96 m² | 395 200 € 4 117 €/m² | 637 j |
| Maison 3 pièces 115 m² | 249 600 € 2 170 €/m² | 566 j |
| Maison 8 pièces 201 m² | 337 000 € 1 677 €/m² | 433 j |
| Bien immobilier 4 pièces 58 m² | 254 500 € 4 388 €/m² | 407 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — La Montagne| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 3 060 €/m² | 2 | - | - |
| 2 pièces | 3 329 €/m² | 2 | 3 181 €/m² | 3 |
| 3 pièces | 3 290 €/m² | 9 | 3 070 €/m² | 4 |
| 4 pièces | 3 033 €/m² | 16 | - | - |
| 5 pièces+ | 2 731 €/m² | 13 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — La MontagneRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — La Montagne Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
La Montagne — 2 881 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (2 334)
Apparts (540)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
73,7%
2 017 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
188 kWh/m²
1 087 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — La MontagneRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.8%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché équilibré
Détendu avec peu de vacance — marché stable
Vacance : 4,1%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
11,5%
Apparts parc
18,7%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant