Statistiques immobilières — St Jean de Fos (34150)
1 589 habitants — HERAULT (34)
Prix/m² maisons
2 766 €/m²
1 872 €/m² — 3 679 €/m²
Prix/m² appartements
-
Ventes DVF 12 mois
16
Transactions enregistrées
Tension du marché
Très détendu
Évolution des prix — St Jean de Fos
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — St Jean de FosVentes 12 mois
16
16 maisons
Prix DVF maisons
2 454 €/m²
-4,1% sur 12 mois
Tendance estimée
+0,6%
Tendance DVF : -4,1% (16 ventes)
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 3P | 2 777 €/m² | 4 |
| 4P | 2 384 €/m² | 6 |
| 5P+ | 2 605 €/m² | 4 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — St Jean de FosBiens en baisse
12.3%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (228)
Apparts (0)
Annonces à St Jean de Fos
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 4 pièces 90 m² | 127 000 € 1 411 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 85 m² | 199 000 € 2 341 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 149 m² | 348 000 € 2 336 €/m² | -0,6% |
| Maison 10 pièces 225 m² | 585 000 € 2 600 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 170 m² | 471 860 € 2 776 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 4 pièces 85 m² | 199 000 € 2 341 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 135 m² | 449 000 € 3 326 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 87 m² | 246 000 € 2 828 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 97 m² | 299 000 € 3 082 €/m² | = |
| Maison 3 pièces 88 m² | 181 500 € 2 063 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Bien immobilier 5 pièces 185 m² | 465 000 € 2 514 €/m² | 1320 j |
| Bien immobilier 5 pièces 140 m² | 345 000 € 2 464 €/m² | 809 j |
| Terrain | 160 000 € | 684 j |
| Maison 4 pièces 90 m² | 285 000 € 3 167 €/m² | 535 j |
| Maison 4 pièces 120 m² | 420 000 € 3 500 €/m² | 515 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — St Jean de Fos| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | 2 487 €/m² | 1 | - | - |
| 3 pièces | 2 569 €/m² | 4 | - | - |
| 4 pièces | 2 508 €/m² | 6 | - | - |
| 5 pièces+ | 3 051 €/m² | 4 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — St Jean de FosRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — St Jean de Fos Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
St Jean de Fos — 991 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (912)
Apparts (76)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
72,1%
547 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
192 kWh/m²
187 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — St Jean de FosRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.61%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché atone
Détendu avec forte vacance — faible attractivité
Vacance : 9,6%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
0,0%
Apparts parc
7,7%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant