Statistiques immobilières — St Jean St Germain (37600)
761 habitants — INDRE ET LOIRE (37)
Prix/m² maisons
1 649 €/m²
1 352 €/m² — 1 876 €/m²
Prix/m² appartements
-
Ventes DVF 12 mois
4
Transactions enregistrées
Tension du marché
Détendu
Évolution des prix — St Jean St Germain
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — St Jean St GermainVentes 12 mois
4
4 maisons
Prix DVF maisons
1 883 €/m²
+8,4% sur 12 mois
Tendance estimée
-
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — St Jean St GermainBiens en baisse
20.3%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (64)
Apparts (0)
Annonces à St Jean St Germain
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 8 pièces 165 m² | 273 000 € 1 655 €/m² | -7,1% |
| Maison 6 pièces 114 m² | 143 000 € 1 254 €/m² | = |
| Maison 7 pièces 195 m² | 233 200 € 1 196 €/m² | -12,0% |
| Maison 8 pièces 180 m² | 295 000 € 1 639 €/m² | = |
| Maison 10 pièces 376 m² | 499 000 € 1 327 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 5 pièces 94 m² | 154 975 € 1 649 €/m² | = |
| Bien immobilier 8 pièces 117 m² | 145 800 € 1 246 €/m² | = |
| Bien immobilier 6 pièces 114 m² | 296 400 € 2 600 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 114 m² | 296 400 € 2 600 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 114 m² | 296 400 € 2 600 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Terrain | 18 000 € | 2027 j |
| Maison 3 pièces 57 m² | 83 200 € 1 460 €/m² | 429 j |
| Maison 7 pièces 195 m² | 233 200 € 1 196 €/m² | 319 j |
| Maison 4 pièces 91 m² | 168 480 € 1 851 €/m² | 301 j |
| Maison 7 pièces 195 m² | 233 200 € 1 196 €/m² | 296 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — St Jean St Germain| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | - | - | - | - |
| 3 pièces | - | - | - | - |
| 4 pièces | 1 967 €/m² | 2 | - | - |
| 5 pièces+ | - | - | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — St Jean St GermainRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — St Jean St Germain Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
St Jean St Germain — 401 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (400)
Apparts (0)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
84,6%
281 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
292 kWh/m²
65 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — St Jean St GermainRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché atone
Détendu avec forte vacance — faible attractivité
Vacance : 8,7%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
-
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant
Communes voisines
Prix et indicateurs autour de St Jean St Germain
Perrusson
1 803 €/m²
2.9 km
Verneuil sur Indre
1 504 €/m²
3.3 km
Sennevieres
2 215 €/m²
4.8 km
St Hippolyte
1 129 €/m²
5 km
Beaulieu les Loches
1 604 €/m²
5.5 km
Ferriere sur Beaulieu
1 974 €/m²
6 km
Loches
1 697 €/m²
6.1 km
Bridore
1 112 €/m²
7.1 km
St Senoch
1 526 €/m²
7.3 km
Varennes
1 413 €/m²
10 km