Statistiques immobilières — St Martin de Valamas (07310)
1 240 habitants — ARDECHE (07)
Prix/m² maisons
1 451 €/m²
1 050 €/m² — 1 936 €/m²
Prix/m² appartements
911 €/m²
734 €/m² — 984 €/m²
Ventes DVF 12 mois
11
Transactions enregistrées
Tension du marché
Équilibré
Évolution des prix — St Martin de Valamas
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — St Martin de ValamasVentes 12 mois
11
8 maisons 3 appartements
Prix DVF maisons
1 432 €/m²
+2,9% sur 12 mois
Prix DVF appartements
727 €/m²
+14,5% sur 12 mois
Tendance estimée
-
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 4P | 1 598 €/m² | 4 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — St Martin de ValamasBiens en baisse
6.5%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (66)
Apparts (11)
Annonces à St Martin de Valamas
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 4 pièces 67 m² | 49 000 € 731 €/m² | = |
| Maison 8 pièces 434 m² | 90 000 € 207 €/m² | = |
| Maison 8 pièces 434 m² | 90 000 € 207 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 67 m² | 49 000 € 731 €/m² | = |
| Maison 10 pièces 166 m² | 126 000 € 759 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 2 pièces 36 m² | 69 000 € 1 917 €/m² | = |
| Maison 3 pièces 49 m² | 56 500 € 1 153 €/m² | = |
| Bien immobilier 6 pièces 80 m² | 120 000 € 1 500 €/m² | = |
| Maison 8 pièces 434 m² | 90 000 € 207 €/m² | = |
| Bien immobilier 8 pièces 434 m² | 90 000 € 207 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Appartement 4 pièces 47 m² | 49 000 € 1 043 €/m² | 650 j |
| Maison 4 pièces 67 m² | 49 000 € 731 €/m² | 487 j |
| Maison 12 pièces 170 m² | 118 700 € 698 €/m² | 387 j |
| Maison 5 pièces 116 m² | 120 000 € 1 034 €/m² | 325 j |
| Appartement 4 pièces 72 m² | 59 900 € 832 €/m² | 290 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — St Martin de Valamas| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | 1 | - | - |
| 2 pièces | - | - | - | 2 |
| 3 pièces | 1 408 €/m² | 1 | - | 2 |
| 4 pièces | 1 326 €/m² | 4 | - | - |
| 5 pièces+ | - | - | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — St Martin de ValamasRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — St Martin de Valamas Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
St Martin de Valamas — 911 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (674)
Apparts (236)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
73,6%
379 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
356 kWh/m²
130 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — St Martin de ValamasRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.21%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché atone
Détendu avec forte vacance — faible attractivité
Vacance : 20,2%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
27,3%
Apparts parc
25,9%
Équilibré
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant