Statistiques immobilières — St Michel sur Orge (91240)
20 425 habitants — ESSONNE (91)
Prix/m² maisons
3 222 €/m²
2 703 €/m² — 3 681 €/m²
Prix/m² appartements
2 588 €/m²
2 225 €/m² — 3 032 €/m²
Ventes DVF 12 mois
92
Transactions enregistrées
Tension du marché
Très détendu
Évolution des prix — St Michel sur Orge
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — St Michel sur OrgeVentes 12 mois
92
52 maisons 40 appartements
Prix DVF maisons
3 240 €/m²
+1,8% sur 12 mois
Prix DVF appartements
2 663 €/m²
-4,2% sur 12 mois
Tendance estimée
-3,0%
Tendance DVF : -0,8% (92 ventes)
Appartements
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 1P | 2 607 €/m² | 9 |
| 2P | 3 265 €/m² | 9 |
| 3P | 2 471 €/m² | 9 |
| 4P | 2 319 €/m² | 12 |
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 3P | 3 784 €/m² | 11 |
| 4P | 3 457 €/m² | 18 |
| 5P+ | 3 097 €/m² | 17 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — St Michel sur OrgeBiens en baisse
27%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (495)
Apparts (369)
Annonces à St Michel sur Orge
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Appartement 4 pièces 81 m² | 154 000 € 1 901 €/m² | = |
| Appartement 3 pièces 69 m² | 150 000 € 2 174 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 117 m² | 315 000 € 2 692 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 101 m² | 239 000 € 2 366 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 115 m² | 290 000 € 2 522 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Appartement 5 pièces 93 m² | 173 000 € 1 860 €/m² | = |
| Maison 7 pièces 190 m² | 590 000 € 3 105 €/m² | = |
| Appartement 4 pièces 81 m² | 207 000 € 2 556 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 94 m² | 329 000 € 3 500 €/m² | = |
| Appartement 3 pièces 81 m² | 180 000 € 2 222 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Appartement 4 pièces 76 m² | 159 900 € 2 104 €/m² | 559 j |
| Ferme 11 pièces 200 m² | 290 000 € 1 450 €/m² | 469 j |
| Maison 7 pièces 134 m² | 399 000 € 2 978 €/m² | 415 j |
| Bien immobilier 7 pièces 134 m² | 399 000 € 2 978 €/m² | 408 j |
| Maison 5 pièces 122 m² | 299 000 € 2 451 €/m² | 372 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — St Michel sur Orge| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | 2 633 €/m² | 9 |
| 2 pièces | 3 464 €/m² | 0 | 3 413 €/m² | 9 |
| 3 pièces | 4 050 €/m² | 11 | 2 493 €/m² | 9 |
| 4 pièces | 3 434 €/m² | 18 | 2 309 €/m² | 12 |
| 5 pièces+ | 3 131 €/m² | 17 | - | 0 |
Quartiers — St Michel sur Orge
1 quartiers + 8 sous-quartiers — Ventes réelles des appartements sur 12 mois + Tendance marchéPrix le plus bas
2 563 €/m²
Saint-Michel-sur-Orge
Meilleur rendement
7,5%
Saint-Michel-sur-Orge · 2 563 €/m²
| Quartier | Prix /m² |
|---|---|
| Saint-Michel-sur-Orge | 2 563 €/m² |
| └─ Sablons-Picasso | 3 362 €/m² |
| └─ Quartier Ancien-Glaises | 3 125 €/m² |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — St Michel sur OrgeRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — St Michel sur Orge Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
St Michel sur Orge — 9 776 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (3 243)
Apparts (6 418)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
51,9%
4 616 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
165 kWh/m²
6 094 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — St Michel sur OrgeRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
0.94%
Marché figé
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché équilibré
Détendu avec peu de vacance — marché stable
Vacance : 7,9%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
43,5%
Apparts parc
65,7%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant
Communes voisines
Prix et indicateurs autour de St Michel sur Orge
Longpont sur Orge
3 089 €/m²
1.8 km
Ste Genevieve des Bois
3 390 €/m²
1.9 km
Bretigny sur Orge
3 069 €/m²
2.4 km
Le Plessis Pate
3 164 €/m²
2.5 km
Montlhery
3 187 €/m²
3 km
Villiers sur Orge
3 353 €/m²
3.1 km
Linas
3 321 €/m²
3.1 km
Leuville sur Orge
3 356 €/m²
3.3 km
Fleury Merogis
3 095 €/m²
3.8 km
Villemoisson sur Orge
3 466 €/m²
3.9 km