Statistiques immobilières — St Orens de Gameville (31650)
11 444 habitants — HAUTE GARONNE (31)
Prix/m² maisons
3 040 €/m²
2 603 €/m² — 3 506 €/m²
Prix/m² appartements
3 016 €/m²
2 772 €/m² — 3 287 €/m²
Ventes DVF 12 mois
99
Transactions enregistrées
Tension du marché
Très détendu
Évolution des prix — St Orens de Gameville
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — St Orens de GamevilleVentes 12 mois
99
59 maisons 40 appartements
Prix DVF maisons
2 986 €/m²
-4,3% sur 12 mois
Prix DVF appartements
2 969 €/m²
-5,9% sur 12 mois
Tendance estimée
-2,1%
Tendance DVF : -4,9% (99 ventes)
Appartements
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 2P | 3 198 €/m² | 13 |
| 3P | 2 791 €/m² | 15 |
| 4P | 2 844 €/m² | 10 |
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 4P | 3 436 €/m² | 19 |
| 5P+ | 2 904 €/m² | 25 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — St Orens de GamevilleBiens en baisse
29.6%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (459)
Apparts (341)
Annonces à St Orens de Gameville
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 5 pièces 110 m² | 239 900 € 2 181 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 118 m² | 292 000 € 2 475 €/m² | = |
| Bien immobilier 100 m² | 99 800 € 998 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 86 m² | 256 000 € 2 977 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 113 m² | 279 000 € 2 469 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 4 pièces 141 m² | 470 000 € 3 333 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 87 m² | 319 000 € 3 667 €/m² | = |
| Maison 7 pièces 220 m² | 499 000 € 2 268 €/m² | = |
| Appartement 2 pièces 42 m² | 149 000 € 3 548 €/m² | = |
| Bien immobilier 100 m² | 99 800 € 998 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Maison 4 pièces 88 m² | 329 000 € 3 739 €/m² | 1600 j |
| Appartement 4 pièces 90 m² | 329 000 € 3 656 €/m² | 1550 j |
| Appartement 3 pièces 91 m² | 365 000 € 4 011 €/m² | 833 j |
| Appartement | 219 900 € | 803 j |
| Bien immobilier 806 m² | 274 540 € 341 €/m² | 710 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — St Orens de Gameville| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | - | - | 3 199 €/m² | 13 |
| 3 pièces | 3 351 €/m² | 2 | 2 788 €/m² | 15 |
| 4 pièces | 3 444 €/m² | 19 | 2 955 €/m² | 10 |
| 5 pièces+ | 3 016 €/m² | 25 | - | - |
Quartiers — St Orens de Gameville
1 quartiers + 5 sous-quartiers — Ventes réelles des appartements sur 12 mois + Tendance marchéPrix le plus bas
2 788 €/m²
Église-Orée du Bois
Meilleur rendement
10,2%
Saint-Orens-de-Gameville · 2 951 €/m²
| Quartier | Prix /m² |
|---|---|
| Saint-Orens-de-Gameville | 2 951 €/m² |
| └─ Les Carmes-Mairie | 3 029 €/m² |
| └─ Église-Orée du Bois | 2 788 €/m² |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — St Orens de GamevilleRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — St Orens de Gameville Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
St Orens de Gameville — 6 980 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (4 250)
Apparts (2 715)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
60,2%
3 954 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
151 kWh/m²
2 026 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — St Orens de GamevilleRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.42%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché équilibré
Détendu avec peu de vacance — marché stable
Vacance : 5,5%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
40,4%
Apparts parc
38,9%
Équilibré
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant
Communes voisines
Prix et indicateurs autour de St Orens de Gameville
Labege
3 506 €/m²
2.4 km
Lauzerville
3 782 €/m²
3.1 km
Quint Fonsegrives
3 275 €/m²
3.1 km
Auzielle
3 144 €/m²
3.5 km
Ramonville St Agne
3 410 €/m²
4.3 km
Auzeville Tolosane
3 458 €/m²
4.9 km
Aigrefeuille
3 469 €/m²
5 km
Escalquens
3 186 €/m²
5 km
Flourens
3 151 €/m²
5 km
Castanet Tolosan
3 359 €/m²
5.2 km