Statistiques immobilières — St Paul et Valmalle (34570)
1 056 habitants — HERAULT (34)
Prix/m² maisons
3 166 €/m²
1 850 €/m² — 3 648 €/m²
Prix/m² appartements
3 322 €/m²
2 935 €/m² — 3 508 €/m²
Ventes DVF 12 mois
12
Transactions enregistrées
Tension du marché
Détendu
Évolution des prix — St Paul et Valmalle
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — St Paul et ValmalleVentes 12 mois
12
11 maisons 1 appartements
Prix DVF maisons
3 122 €/m²
+1,2% sur 12 mois
Tendance estimée
-
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 3P | 3 123 €/m² | 3 |
| 4P | 3 122 €/m² | 5 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — St Paul et ValmalleBiens en baisse
30%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (70)
Apparts (0)
Annonces à St Paul et Valmalle
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 4 pièces 200 m² | 595 000 € 2 975 €/m² | -13,8% |
| Maison 4 pièces 157 m² | 460 000 € 2 930 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 145 m² | 349 000 € 2 407 €/m² | -8,2% |
| Maison 10 pièces 285 m² | 840 000 € 2 947 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 117 m² | 325 000 € 2 778 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 11 pièces 341 m² | 824 000 € 2 416 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 117 m² | 325 000 € 2 778 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 117 m² | 325 000 € 2 778 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 157 m² | 460 000 € 2 930 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 117 m² | 325 000 € 2 778 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Maison 5 pièces 145 m² | 669 000 € 4 614 €/m² | 308 j |
| Maison 3 pièces 106 m² | 459 000 € 4 330 €/m² | 299 j |
| Maison 4 pièces 200 m² | 595 000 € 2 975 €/m² | 279 j |
| Maison 4 pièces 200 m² | 595 000 € 2 975 €/m² | 270 j |
| Maison 4 pièces 200 m² | 595 000 € 2 975 €/m² | 264 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — St Paul et Valmalle| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | - | - | - | - |
| 3 pièces | - | 3 | - | - |
| 4 pièces | 3 153 €/m² | 5 | - | - |
| 5 pièces+ | - | - | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — St Paul et ValmalleRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — St Paul et Valmalle Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
St Paul et Valmalle — 587 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (517)
Apparts (65)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
70,7%
382 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
156 kWh/m²
126 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — St Paul et ValmalleRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
2.04%
Marché actif
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché équilibré
Détendu avec peu de vacance — marché stable
Vacance : 5,1%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
8,3%
Apparts parc
11,1%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant