Statistiques immobilières — St Paul les Dax (40990)
13 768 habitants — LANDES (40)
Prix/m² maisons
2 717 €/m²
2 240 €/m² — 3 293 €/m²
Prix/m² appartements
2 793 €/m²
2 467 €/m² — 3 204 €/m²
Ventes DVF 12 mois
181
Transactions enregistrées
Tension du marché
Très détendu
Évolution des prix — St Paul les Dax
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — St Paul les DaxVentes 12 mois
181
114 maisons 67 appartements
Prix DVF maisons
2 702 €/m²
-0,2% sur 12 mois
Prix DVF appartements
2 759 €/m²
-7,0% sur 12 mois
Tendance estimée
-2,1%
Tendance DVF : -2,7% (181 ventes)
Appartements
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 1P | 3 001 €/m² | 16 |
| 2P | 2 798 €/m² | 28 |
| 3P | 2 580 €/m² | 24 |
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 3P | 2 723 €/m² | 17 |
| 4P | 2 753 €/m² | 49 |
| 5P+ | 2 567 €/m² | 29 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — St Paul les DaxBiens en baisse
18.9%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (762)
Apparts (569)
Annonces à St Paul les Dax
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 7 pièces 156 m² | 320 000 € 2 051 €/m² | = |
| Appartement 8 pièces 270 m² | 474 100 € 1 756 €/m² | = |
| Appartement 3 pièces 73 m² | 170 000 € 2 329 €/m² | -9,1% |
| Appartement 3 pièces 73 m² | 184 000 € 2 521 €/m² | -5,6% |
| Appartement 3 pièces 64 m² | 184 000 € 2 875 €/m² | -2,6% |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 5 pièces 121 m² | 306 279 € 2 531 €/m² | = |
| Appartement 2 pièces 44 m² | 155 000 € 3 523 €/m² | = |
| Appartement 3 pièces 56 m² | 189 000 € 3 375 €/m² | = |
| Appartement 3 pièces 59 m² | 202 000 € 3 424 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 106 m² | 279 900 € 2 641 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Bien immobilier 8 pièces 215 m² | 545 000 € 2 535 €/m² | 1503 j |
| Terrain 820 m² | 60 000 € 73 €/m² | 1396 j |
| Terrain | 76 900 € | 870 j |
| Appartement 2 pièces 46 m² | 106 000 € 2 304 €/m² | 841 j |
| Bien immobilier 67 m² | 255 000 € 3 806 €/m² | 552 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — St Paul les Dax| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | 2 857 €/m² | 16 |
| 2 pièces | - | - | 2 824 €/m² | 28 |
| 3 pièces | 2 828 €/m² | 17 | 2 543 €/m² | 24 |
| 4 pièces | 2 847 €/m² | 49 | - | - |
| 5 pièces+ | 2 758 €/m² | 29 | - | - |
Quartiers — St Paul les Dax
1 quartiers + 5 sous-quartiers — Ventes réelles des appartements sur 12 mois + Tendance marchéPrix le plus bas
2 622 €/m²
Lac-La Pince
Meilleur rendement
6,3%
Mairie-Albine · 2 839 €/m²
| Quartier | Prix /m² |
|---|---|
| Saint-Paul-lès-Dax | 2 804 €/m² |
| └─ Mairie-Albine | 2 839 €/m² |
| └─ Lac-La Pince | 2 622 €/m² |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — St Paul les DaxRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — St Paul les Dax Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
St Paul les Dax — 8 669 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (5 076)
Apparts (3 549)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
54,6%
4 062 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
183 kWh/m²
3 218 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — St Paul les DaxRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
2.09%
Marché actif
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché équilibré
Détendu avec peu de vacance — marché stable
Vacance : 4,6%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
37,0%
Apparts parc
40,9%
Équilibré
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant