Statistiques immobilières — Val des Pres (05100)
601 habitants — HAUTES ALPES (05)
Prix/m² maisons
3 822 €/m²
2 894 €/m² — 4 166 €/m²
Prix/m² appartements
2 764 €/m²
2 419 €/m² — 3 514 €/m²
Ventes DVF 12 mois
6
Transactions enregistrées
Tension du marché
Détendu
Évolution des prix — Val des Pres
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — Val des PresVentes 12 mois
6
3 maisons 3 appartements
Prix DVF maisons
3 370 €/m²
-3,9% sur 12 mois
Prix DVF appartements
2 195 €/m²
-4,0% sur 12 mois
Tendance estimée
-
Appartements
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 3P | 2 195 €/m² | 3 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — Val des PresBiens en baisse
11.5%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (21)
Apparts (5)
Annonces à Val des Pres
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 3 pièces 380 m² | 189 000 € 497 €/m² | = |
| Maison 3 pièces 380 m² | 189 000 € 497 €/m² | -28,4% |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 8 pièces 320 m² | 1 048 000 € 3 275 €/m² | = |
| Appartement 2 pièces 29 m² | 100 000 € 3 448 €/m² | = |
| Maison 7 pièces 184 m² | 680 000 € 3 696 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 173 m² | 438 000 € 2 532 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 173 m² | 438 000 € 2 532 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Maison 3 pièces 380 m² | 189 000 € 497 €/m² | 432 j |
| Maison 3 pièces 380 m² | 189 000 € 497 €/m² | 385 j |
| Appartement 3 pièces 74 m² | 175 000 € 2 365 €/m² | 296 j |
| Appartement 3 pièces 74 m² | 175 000 € 2 365 €/m² | 254 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Val des Pres| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | - | - | - | - |
| 3 pièces | - | - | - | 3 |
| 4 pièces | - | - | - | - |
| 5 pièces+ | - | 1 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Val des PresRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Val des Pres Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Val des Pres — 587 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (369)
Apparts (216)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
59,2%
173 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
340 kWh/m²
168 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — Val des PresRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.02%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché équilibré
Détendu avec peu de vacance — marché stable
Vacance : 2,7%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
50,0%
Apparts parc
36,8%
Appartements sur-actifs
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant