Statistiques immobilières — Varennes sur Seine (77130)
3 471 habitants — SEINE ET MARNE (77)
Prix/m² maisons
2 297 €/m²
1 967 €/m² — 2 831 €/m²
Prix/m² appartements
-
Ventes DVF 12 mois
23
Transactions enregistrées
Tension du marché
Très détendu
Évolution des prix — Varennes sur Seine
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — Varennes sur SeineVentes 12 mois
23
23 maisons
Prix DVF maisons
2 200 €/m²
-7,4% sur 12 mois
Tendance estimée
-4,5%
Tendance DVF : -7,4% (23 ventes)
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 4P | 2 208 €/m² | 11 |
| 5P+ | 2 122 €/m² | 3 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — Varennes sur SeineBiens en baisse
27.9%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (153)
Apparts (12)
Annonces à Varennes sur Seine
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 4 pièces 103 m² | 179 000 € 1 738 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 98 m² | 195 000 € 1 990 €/m² | -11,4% |
| Maison 6 pièces 240 m² | 345 000 € 1 438 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 134 m² | 224 600 € 1 676 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 123 m² | 208 000 € 1 691 €/m² | -7,6% |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 4 pièces 75 m² | 189 000 € 2 520 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 90 m² | 249 000 € 2 767 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 75 m² | 160 000 € 2 133 €/m² | = |
| Terrain | 59 000 € | = |
| Maison 3 pièces 65 m² | 209 000 € 3 215 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Maison 4 pièces 98 m² | 195 000 € 1 990 €/m² | 579 j |
| Bien immobilier 6 pièces 244 m² | 349 500 € 1 432 €/m² | 449 j |
| Maison 6 pièces 243 m² | 345 000 € 1 420 €/m² | 395 j |
| Terrain | 99 900 € | 392 j |
| Terrain | 2 050 000 € | 306 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Varennes sur Seine| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | - | - | - | - |
| 3 pièces | 2 541 €/m² | 2 | - | - |
| 4 pièces | 2 361 €/m² | 11 | - | - |
| 5 pièces+ | 2 143 €/m² | 3 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Varennes sur SeineRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Varennes sur Seine Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Varennes sur Seine — 1 586 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (1 119)
Apparts (435)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
61,0%
909 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
219 kWh/m²
699 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — Varennes sur SeineRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.45%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché équilibré
Détendu avec peu de vacance — marché stable
Vacance : 4,9%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
0,0%
Apparts parc
27,4%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant
Communes voisines
Prix et indicateurs autour de Varennes sur Seine
Cannes Ecluses
2 342 €/m²
0.9 km
La Grande Paroisse
2 078 €/m²
1.9 km
Montereau Fault Yonne
2 248 €/m²
2.6 km
Ville St Jacques
2 158 €/m²
4.1 km
Noisy Rudignon
2 027 €/m²
4.3 km
Esmans
1 925 €/m²
5 km
Forges
2 183 €/m²
5.7 km
St Germain Laval
2 112 €/m²
6.1 km
Montarlot
2 691 €/m²
6.2 km
Dormelles
2 311 €/m²
6.7 km