Statistiques immobilières — Montereau Fault Yonne (77130)
16 929 habitants — SEINE ET MARNE (77)
Prix/m² maisons
2 248 €/m²
1 764 €/m² — 2 463 €/m²
Prix/m² appartements
2 154 €/m²
1 828 €/m² — 2 495 €/m²
Ventes DVF 12 mois
90
Transactions enregistrées
Tension du marché
Très détendu
Évolution des prix — Montereau Fault Yonne
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — Montereau Fault YonneVentes 12 mois
90
29 maisons 61 appartements
Prix DVF maisons
2 355 €/m²
+10,8% sur 12 mois
Prix DVF appartements
1 966 €/m²
-1,2% sur 12 mois
Tendance estimée
+4,2%
Tendance DVF : +2,6% (90 ventes)
Appartements
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 1P | 2 400 €/m² | 9 |
| 2P | 2 014 €/m² | 32 |
| 3P | 1 999 €/m² | 12 |
| 4P | 1 529 €/m² | 6 |
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 3P | 2 967 €/m² | 5 |
| 4P | 2 121 €/m² | 12 |
| 5P+ | 1 969 €/m² | 5 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — Montereau Fault YonneBiens en baisse
24.3%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (382)
Apparts (504)
Annonces à Montereau Fault Yonne
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 5 pièces 165 m² | 185 000 € 1 121 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 165 m² | 185 000 € 1 121 €/m² | -7,5% |
| Appartement 4 pièces 79 m² | 143 000 € 1 810 €/m² | = |
| Appartement 2 pièces 36 m² | 53 000 € 1 472 €/m² | = |
| Appartement 1 pièce 30 m² | 65 000 € 2 167 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Bien immobilier 3 pièces 62 m² | 115 000 € 1 855 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 110 m² | 176 400 € 1 604 €/m² | = |
| Appartement 2 pièces 32 m² | 79 000 € 2 469 €/m² | = |
| Appartement 3 pièces 63 m² | 169 000 € 2 683 €/m² | = |
| Bien immobilier 2 pièces 35 m² | 95 000 € 2 714 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Maison 4 pièces 86 m² | 181 442 € 2 110 €/m² | 2258 j |
| Maison 4 pièces 86 m² | 180 575 € 2 100 €/m² | 2182 j |
| Maison 4 pièces 86 m² | 181 610 € 2 112 €/m² | 2182 j |
| Maison 4 pièces 86 m² | 183 076 € 2 129 €/m² | 2182 j |
| Maison 4 pièces 85 m² | 181 751 € 2 138 €/m² | 2081 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Montereau Fault Yonne| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | 2 477 €/m² | 9 |
| 2 pièces | - | - | 2 074 €/m² | 32 |
| 3 pièces | 2 805 €/m² | 5 | 1 975 €/m² | 12 |
| 4 pièces | 2 263 €/m² | 12 | 1 429 €/m² | 6 |
| 5 pièces+ | 2 037 €/m² | 5 | - | - |
Quartiers — Montereau Fault Yonne
2 quartiers + 4 sous-quartiers — Ventes réelles des appartements sur 12 mois + Tendance marchéPrix le plus bas
2 087 €/m²
Ville Basse Centre
Meilleur rendement
7,4%
Ville Basse · 2 108 €/m²
| Quartier | Prix /m² |
|---|---|
| Ville Basse | 2 108 €/m² |
| └─ Ville Basse Centre | 2 087 €/m² |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Montereau Fault YonneRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Montereau Fault Yonne Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Montereau Fault Yonne — 8 871 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (2 264)
Apparts (6 559)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
25,7%
2 107 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
227 kWh/m²
5 479 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — Montereau Fault YonneRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.01%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché équilibré
Détendu avec peu de vacance — marché stable
Vacance : 6,7%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
67,8%
Apparts parc
73,9%
Équilibré
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant
Communes voisines
Prix et indicateurs autour de Montereau Fault Yonne
Cannes Ecluses
2 342 €/m²
2.1 km
Varennes sur Seine
2 297 €/m²
2.6 km
St Germain Laval
2 112 €/m²
3.5 km
La Grande Paroisse
2 078 €/m²
3.7 km
Forges
2 183 €/m²
3.8 km
Esmans
1 925 €/m²
4.5 km
Laval en Brie
2 027 €/m²
5.4 km
Marolles sur Seine
1 958 €/m²
5.7 km
Noisy Rudignon
2 027 €/m²
5.8 km
La Brosse Montceaux
2 296 €/m²
6.2 km