Statistiques immobilières — Veigy Foncenex (74140)
3 601 habitants — HAUTE SAVOIE (74)
Prix/m² maisons
4 613 €/m²
3 877 €/m² — 6 164 €/m²
Prix/m² appartements
4 383 €/m²
4 001 €/m² — 4 999 €/m²
Ventes DVF 12 mois
47
Transactions enregistrées
Tension du marché
Détendu
Évolution des prix — Veigy Foncenex
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — Veigy FoncenexVentes 12 mois
47
28 maisons 19 appartements
Prix DVF maisons
4 632 €/m²
+3,5% sur 12 mois
Prix DVF appartements
4 074 €/m²
+4,7% sur 12 mois
Tendance estimée
+0,6%
Tendance DVF : +4,0% (47 ventes)
Appartements
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 2P | 4 074 €/m² | 9 |
| 3P | 3 941 €/m² | 8 |
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 4P | 5 637 €/m² | 11 |
| 5P+ | 5 282 €/m² | 7 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — Veigy FoncenexBiens en baisse
23.2%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (219)
Apparts (91)
Annonces à Veigy Foncenex
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 8 pièces 364 m² | 1 590 000 € 4 368 €/m² | -3,6% |
| Maison 9 pièces 330 m² | 1 595 000 € 4 833 €/m² | = |
| Maison 9 pièces 260 m² | 495 000 € 1 904 €/m² | -17,4% |
| Maison 6 pièces 313 m² | 1 490 000 € 4 760 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 173 m² | 770 000 € 4 451 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 4 pièces 90 m² | 495 000 € 5 500 €/m² | = |
| Terrain | 400 000 € | = |
| Maison 5 pièces 106 m² | 740 000 € 6 981 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 112 m² | 547 000 € 4 884 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 121 m² | 644 717 € 5 328 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Maison 6 pièces 230 m² | 1 300 000 € 5 652 €/m² | 642 j |
| Terrain 783 m² | 390 000 € 498 €/m² | 624 j |
| Terrain | 495 000 € | 624 j |
| Appartement 4 pièces 78 m² | 530 000 € 6 795 €/m² | 558 j |
| Maison 11 pièces 411 m² | 2 350 000 € 5 718 €/m² | 526 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Veigy Foncenex| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | - | - | 4 067 €/m² | 9 |
| 3 pièces | - | 1 | 4 247 €/m² | 8 |
| 4 pièces | 4 683 €/m² | 11 | 4 615 €/m² | 1 |
| 5 pièces+ | 5 367 €/m² | 7 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Veigy FoncenexRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Veigy Foncenex Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Veigy Foncenex — 2 573 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (1 420)
Apparts (1 149)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
68,2%
1 206 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
207 kWh/m²
783 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — Veigy FoncenexRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.83%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché atone
Détendu avec forte vacance — faible attractivité
Vacance : 8,3%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
40,4%
Apparts parc
44,7%
Équilibré
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant