Statistiques immobilières — St Cergues (74140)
3 375 habitants — HAUTE SAVOIE (74)
Prix/m² maisons
4 501 €/m²
4 081 €/m² — 5 678 €/m²
Prix/m² appartements
4 405 €/m²
4 179 €/m² — 4 774 €/m²
Ventes DVF 12 mois
20
Transactions enregistrées
Tension du marché
Très détendu
Évolution des prix — St Cergues
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — St CerguesVentes 12 mois
20
14 maisons 6 appartements
Prix DVF maisons
4 561 €/m²
+0,5% sur 12 mois
Prix DVF appartements
4 688 €/m²
-6,8% sur 12 mois
Tendance estimée
-
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 4P | 4 967 €/m² | 4 |
| 5P+ | 4 518 €/m² | 5 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — St CerguesBiens en baisse
8.1%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (181)
Apparts (225)
Annonces à St Cergues
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 8 pièces 242 m² | 930 000 € 3 843 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 243 m² | 930 000 € 3 827 €/m² | -6,1% |
| Maison 10 pièces 473 m² | 1 100 000 € 2 326 €/m² | = |
| Maison 7 pièces 449 m² | 1 320 000 € 2 940 €/m² | = |
| Maison 8 pièces 242 m² | 930 000 € 3 843 €/m² | -6,1% |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Bien immobilier 1 pièce 26 m² | 192 000 € 7 385 €/m² | = |
| Appartement 5 pièces 93 m² | 440 000 € 4 731 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 103 m² | 619 500 € 6 015 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 103 m² | 619 500 € 6 015 €/m² | = |
| Appartement 5 pièces 91 m² | 479 000 € 5 264 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Maison 6 pièces 250 m² | 1 050 000 € 4 200 €/m² | 452 j |
| Terrain | 299 000 € | 355 j |
| Maison 6 pièces 170 m² | 850 000 € 5 000 €/m² | 325 j |
| Maison 7 pièces 275 m² | 1 250 000 € 4 545 €/m² | 323 j |
| Maison 7 pièces 275 m² | 1 250 000 € 4 545 €/m² | 312 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — St Cergues| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | - | - | - | 2 |
| 3 pièces | 5 124 €/m² | 1 | - | 1 |
| 4 pièces | 4 369 €/m² | 4 | - | - |
| 5 pièces+ | 4 590 €/m² | 5 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — St CerguesRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — St Cergues Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
St Cergues — 1 836 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (1 229)
Apparts (594)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
71,4%
1 109 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
237 kWh/m²
497 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — St CerguesRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.09%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché atone
Détendu avec forte vacance — faible attractivité
Vacance : 8,8%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
30,0%
Apparts parc
32,4%
Équilibré
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant