Statistiques immobilières — Chens sur Leman (74140)
2 104 habitants — HAUTE SAVOIE (74)
Prix/m² maisons
4 678 €/m²
4 081 €/m² — 7 111 €/m²
Prix/m² appartements
4 458 €/m²
4 269 €/m² — 5 131 €/m²
Ventes DVF 12 mois
39
Transactions enregistrées
Tension du marché
Équilibré
Évolution des prix — Chens sur Leman
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — Chens sur LemanVentes 12 mois
39
25 maisons 14 appartements
Prix DVF maisons
4 557 €/m²
+1,6% sur 12 mois
Prix DVF appartements
4 544 €/m²
+5,5% sur 12 mois
Tendance estimée
+3,2%
Tendance DVF : +3,0% (39 ventes)
Appartements
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 2P | 4 638 €/m² | 8 |
| 3P | 4 544 €/m² | 6 |
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 3P | 8 543 €/m² | 4 |
| 5P+ | 4 523 €/m² | 9 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — Chens sur LemanBiens en baisse
5.4%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (60)
Apparts (181)
Annonces à Chens sur Leman
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Appartement 2 pièces 50 m² | 185 000 € 3 700 €/m² | = |
| Appartement 4 pièces 94 m² | 385 000 € 4 096 €/m² | = |
| Maison 8 pièces 299 m² | 670 000 € 2 241 €/m² | = |
| Maison 7 pièces 219 m² | 930 000 € 4 247 €/m² | = |
| Appartement 2 pièces 44 m² | 193 000 € 4 386 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Appartement 2 pièces 50 m² | 185 000 € 3 700 €/m² | = |
| Appartement 3 pièces 67 m² | 352 500 € 5 261 €/m² | = |
| Appartement 3 pièces 62 m² | 315 500 € 5 089 €/m² | = |
| Appartement 3 pièces 64 m² | 310 500 € 4 852 €/m² | = |
| Appartement 4 pièces 90 m² | 513 000 € 5 700 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Maison 8 pièces 232 m² | 457 000 € 1 970 €/m² | 824 j |
| Maison 6 pièces 200 m² | 995 000 € 4 975 €/m² | 506 j |
| Maison 6 pièces 158 m² | 799 000 € 5 057 €/m² | 433 j |
| Maison 6 pièces 158 m² | 799 000 € 5 057 €/m² | 333 j |
| Maison 8 pièces 380 m² | 3 600 000 € 9 474 €/m² | 333 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Chens sur Leman| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | - | - | 4 317 €/m² | 8 |
| 3 pièces | 7 651 €/m² | 4 | 4 486 €/m² | 6 |
| 4 pièces | 5 389 €/m² | 2 | - | - |
| 5 pièces+ | 4 602 €/m² | 9 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Chens sur LemanRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Chens sur Leman Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Chens sur Leman — 1 740 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (935)
Apparts (803)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
63,5%
825 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
202 kWh/m²
560 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — Chens sur LemanRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
2.24%
Marché actif
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché atone
Détendu avec forte vacance — faible attractivité
Vacance : 9,1%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
35,9%
Apparts parc
46,1%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant