Statistiques immobilières — Villaines les Rochers (37190)
1 020 habitants — INDRE ET LOIRE (37)
Prix/m² maisons
1 796 €/m²
1 356 €/m² — 1 986 €/m²
Prix/m² appartements
-
Ventes DVF 12 mois
13
Transactions enregistrées
Tension du marché
Détendu
Évolution des prix — Villaines les Rochers
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — Villaines les RochersVentes 12 mois
13
13 maisons
Prix DVF maisons
1 863 €/m²
+2,5% sur 12 mois
Tendance estimée
-
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 3P | 1 264 €/m² | 4 |
| 4P | 1 897 €/m² | 6 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — Villaines les RochersBiens en baisse
20.6%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (97)
Apparts (0)
Annonces à Villaines les Rochers
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 6 pièces 169 m² | 244 920 € 1 449 €/m² | -5,8% |
| Maison 5 pièces 109 m² | 139 000 € 1 275 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 160 m² | 124 000 € 775 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 55 m² | 84 800 € 1 542 €/m² | -32,9% |
| Maison 2 pièces 61 m² | 98 400 € 1 613 €/m² | -5,4% |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 3 pièces 69 m² | 189 000 € 2 739 €/m² | = |
| Maison 3 pièces 69 m² | 189 000 € 2 739 €/m² | = |
| Maison 3 pièces 69 m² | 189 000 € 2 739 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 88 m² | 193 000 € 2 193 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 128 m² | 300 000 € 2 344 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Maison 2 pièces 61 m² | 98 400 € 1 613 €/m² | 735 j |
| Maison 2 pièces 61 m² | 98 400 € 1 613 €/m² | 733 j |
| Maison 4 pièces 55 m² | 84 800 € 1 542 €/m² | 398 j |
| Maison 4 pièces 55 m² | 84 800 € 1 542 €/m² | 398 j |
| Maison 5 pièces 59 m² | 102 600 € 1 739 €/m² | 381 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Villaines les Rochers| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | - | 0 | - | - |
| 3 pièces | - | 4 | - | - |
| 4 pièces | 2 041 €/m² | 6 | - | - |
| 5 pièces+ | - | - | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Villaines les RochersRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Villaines les Rochers Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Villaines les Rochers — 529 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (510)
Apparts (16)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
79,5%
365 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
288 kWh/m²
105 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — Villaines les RochersRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
2.46%
Marché actif
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché atone
Détendu avec forte vacance — faible attractivité
Vacance : 8,1%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
0,0%
Apparts parc
3,0%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant