Statistiques immobilières — Ville en Sallaz (74250)
799 habitants — HAUTE SAVOIE (74)
Prix/m² maisons
3 768 €/m²
3 256 €/m² — 4 289 €/m²
Prix/m² appartements
-
Ventes DVF 12 mois
3
Transactions enregistrées
Tension du marché
Détendu
Évolution des prix — Ville en Sallaz
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — Ville en SallazVentes 12 mois
3
3 maisons
Prix DVF maisons
3 299 €/m²
-1,5% sur 12 mois
Tendance estimée
-
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — Ville en SallazBiens en baisse
18.6%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (59)
Apparts (0)
Annonces à Ville en Sallaz
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 5 pièces 116 m² | 429 900 € 3 706 €/m² | = |
| Maison 10 pièces 184 m² | 350 000 € 1 902 €/m² | -11,6% |
| Maison 5 pièces 116 m² | 429 900 € 3 706 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 158 m² | 450 000 € 2 848 €/m² | -6,3% |
| Maison 10 pièces 425 m² | 825 000 € 1 941 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 5 pièces 110 m² | 460 700 € 4 188 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 116 m² | 429 900 € 3 706 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 116 m² | 429 900 € 3 706 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 116 m² | 429 900 € 3 706 €/m² | = |
| Maison 10 pièces 390 m² | 1 700 000 € 4 359 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Bien immobilier 10 pièces 391 m² | 1 700 000 € 4 348 €/m² | 306 j |
| Maison 10 pièces 425 m² | 825 000 € 1 941 €/m² | 195 j |
| Maison 10 pièces 425 m² | 825 000 € 1 941 €/m² | 194 j |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Ville en SallazRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Ville en Sallaz Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Ville en Sallaz — 445 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (269)
Apparts (175)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
67,2%
262 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
255 kWh/m²
98 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — Ville en SallazRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
0.67%
Marché figé
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché équilibré
Détendu avec peu de vacance — marché stable
Vacance : 7,6%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
0,0%
Apparts parc
39,3%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant
-
Données insuffisantes