Statistiques immobilières — Viuz en Sallaz (74250)
4 063 habitants — HAUTE SAVOIE (74)
Prix/m² maisons
4 334 €/m²
4 136 €/m² — 5 008 €/m²
Prix/m² appartements
3 370 €/m²
2 277 €/m² — 3 853 €/m²
Ventes DVF 12 mois
26
Transactions enregistrées
Tension du marché
Très détendu
Évolution des prix — Viuz en Sallaz
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — Viuz en SallazVentes 12 mois
26
17 maisons 9 appartements
Prix DVF maisons
4 051 €/m²
-5,2% sur 12 mois
Prix DVF appartements
2 959 €/m²
-2,9% sur 12 mois
Tendance estimée
-0,4%
Tendance DVF : -4,4% (26 ventes)
Appartements
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 4P | 3 012 €/m² | 4 |
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 3P | 4 875 €/m² | 3 |
| 4P | 4 412 €/m² | 5 |
| 5P+ | 4 030 €/m² | 8 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — Viuz en SallazBiens en baisse
6.8%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (127)
Apparts (416)
Annonces à Viuz en Sallaz
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 7 pièces 200 m² | 699 000 € 3 495 €/m² | = |
| Maison 7 pièces 190 m² | 699 000 € 3 679 €/m² | = |
| Appartement 2 pièces 55 m² | 170 000 € 3 091 €/m² | -24,4% |
| Appartement 3 pièces 60 m² | 210 000 € 3 500 €/m² | = |
| Appartement 3 pièces 66 m² | 159 000 € 2 409 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 7 pièces 190 m² | 699 000 € 3 679 €/m² | = |
| Maison 7 pièces 160 m² | 799 000 € 4 994 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 148 m² | 748 000 € 5 054 €/m² | = |
| Appartement 3 pièces 63 m² | 282 500 € 4 484 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 148 m² | 748 000 € 5 054 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Ferme 4 pièces 187 m² | 789 000 € 4 219 €/m² | 504 j |
| Maison 7 pièces 422 m² | 590 000 € 1 398 €/m² | 490 j |
| Bien immobilier 3 pièces 63 m² | 210 000 € 3 333 €/m² | 369 j |
| Bien immobilier 3 pièces 79 m² | 245 000 € 3 101 €/m² | 369 j |
| Appartement 3 pièces 79 m² | 245 000 € 3 101 €/m² | 368 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Viuz en Sallaz| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | - | - | 3 004 €/m² | 2 |
| 3 pièces | 3 748 €/m² | 3 | 3 406 €/m² | 2 |
| 4 pièces | 4 551 €/m² | 5 | 2 548 €/m² | 4 |
| 5 pièces+ | 4 625 €/m² | 8 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Viuz en SallazRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Viuz en Sallaz Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Viuz en Sallaz — 2 476 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (1 615)
Apparts (856)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
70,1%
1 394 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
273 kWh/m²
666 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — Viuz en SallazRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.05%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché équilibré
Détendu avec peu de vacance — marché stable
Vacance : 7,2%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
34,6%
Apparts parc
34,6%
Équilibré
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant