Statistiques immobilières — Villeneuve les Beziers (34420)
4 218 habitants — HERAULT (34)
Prix/m² maisons
2 185 €/m²
1 345 €/m² — 3 069 €/m²
Prix/m² appartements
2 100 €/m²
1 414 €/m² — 2 168 €/m²
Ventes DVF 12 mois
52
Transactions enregistrées
Tension du marché
Détendu
Évolution des prix — Villeneuve les Beziers
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — Villeneuve les BeziersVentes 12 mois
52
43 maisons 9 appartements
Prix DVF maisons
2 049 €/m²
+5,9% sur 12 mois
Prix DVF appartements
1 964 €/m²
-2,4% sur 12 mois
Tendance estimée
+8,8%
Tendance DVF : +4,5% (52 ventes)
Appartements
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 2P | 1 920 €/m² | 6 |
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 2P | 1 194 €/m² | 8 |
| 3P | 1 808 €/m² | 8 |
| 4P | 2 622 €/m² | 16 |
| 5P+ | 2 115 €/m² | 7 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — Villeneuve les BeziersBiens en baisse
23.2%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (441)
Apparts (47)
Annonces à Villeneuve les Beziers
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 15 pièces 350 m² | 432 000 € 1 234 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 175 m² | 285 000 € 1 629 €/m² | -3,4% |
| Maison 4 pièces 86 m² | 99 900 € 1 162 €/m² | = |
| Maison 8 pièces 198 m² | 335 000 € 1 692 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 90 m² | 108 000 € 1 200 €/m² | -8,5% |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 5 pièces 165 m² | 445 000 € 2 697 €/m² | = |
| Maison 7 pièces 192 m² | 589 900 € 3 072 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 148 m² | 330 000 € 2 230 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 105 m² | 199 500 € 1 900 €/m² | = |
| Maison 3 pièces 69 m² | 154 000 € 2 232 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Maison 5 pièces 80 m² | 99 500 € 1 244 €/m² | 655 j |
| Maison 6 pièces 90 m² | 108 000 € 1 200 €/m² | 511 j |
| Maison 6 pièces 90 m² | 108 000 € 1 200 €/m² | 511 j |
| Maison 6 pièces 148 m² | 330 000 € 2 230 €/m² | 394 j |
| Maison 5 pièces 154 m² | 360 000 € 2 338 €/m² | 387 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Villeneuve les Beziers| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | 1 603 €/m² | 8 | 1 970 €/m² | 6 |
| 3 pièces | 2 006 €/m² | 8 | - | 1 |
| 4 pièces | 2 460 €/m² | 16 | - | 1 |
| 5 pièces+ | 2 627 €/m² | 7 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Villeneuve les BeziersRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Villeneuve les Beziers Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Villeneuve les Beziers — 2 502 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (1 838)
Apparts (589)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
62,4%
1 231 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
162 kWh/m²
866 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — Villeneuve les BeziersRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
2.08%
Marché actif
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché atone
Détendu avec forte vacance — faible attractivité
Vacance : 10,2%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
17,3%
Apparts parc
23,5%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant