Statistiques immobilières — Beziers (34500)
74 495 habitants — HERAULT (34)
Prix/m² maisons
2 319 €/m²
1 898 €/m² — 2 733 €/m²
Prix/m² appartements
1 834 €/m²
1 354 €/m² — 2 407 €/m²
Ventes DVF 12 mois
899
Transactions enregistrées
Tension du marché
Détendu
Évolution des prix — Beziers
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — BeziersVentes 12 mois
899
382 maisons 517 appartements
Prix DVF maisons
2 263 €/m²
+0,9% sur 12 mois
Prix DVF appartements
1 629 €/m²
-1,3% sur 12 mois
Tendance estimée
+9,9%
Tendance DVF : -0,4% (899 ventes)
Appartements
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 1P | 1 871 €/m² | 53 |
| 2P | 1 792 €/m² | 159 |
| 3P | 1 545 €/m² | 193 |
| 4P | 1 395 €/m² | 82 |
| 5P+ | 1 170 €/m² | 17 |
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 2P | 2 111 €/m² | 21 |
| 3P | 2 325 €/m² | 70 |
| 4P | 2 330 €/m² | 161 |
| 5P+ | 2 191 €/m² | 87 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — BeziersBiens en baisse
23.5%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (2 625)
Apparts (3 168)
Annonces à Beziers
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Bien immobilier 5 pièces 145 m² | 152 000 € 1 048 €/m² | -12,1% |
| Appartement 2 pièces 65 m² | 55 000 € 846 €/m² | = |
| Appartement 4 pièces 102 m² | 179 000 € 1 755 €/m² | = |
| Immeuble 268 m² | 290 000 € 1 082 €/m² | = |
| Bien immobilier 7 pièces 175 m² | 235 000 € 1 343 €/m² | -9,3% |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Appartement 3 pièces 66 m² | 258 900 € 3 923 €/m² | = |
| Appartement 2 pièces 40 m² | 115 000 € 2 875 €/m² | = |
| Appartement 2 pièces 51 m² | 189 000 € 3 706 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 105 m² | 229 000 € 2 181 €/m² | = |
| Appartement 4 pièces 98 m² | 319 000 € 3 255 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Maison 4 pièces 83 m² | 256 000 € 3 084 €/m² | 1801 j |
| Bien immobilier 450 m² | 1 740 000 € 3 867 €/m² | 1713 j |
| Maison 4 pièces 80 m² | 242 000 € 3 025 €/m² | 1402 j |
| Maison 11 pièces 214 m² | 318 000 € 1 486 €/m² | 1118 j |
| Maison 6 pièces 280 m² | 845 000 € 3 018 €/m² | 1091 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Beziers| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 2 033 €/m² | 3 | 1 683 €/m² | 53 |
| 2 pièces | 2 180 €/m² | 21 | 1 752 €/m² | 159 |
| 3 pièces | 2 325 €/m² | 70 | 1 542 €/m² | 193 |
| 4 pièces | 2 322 €/m² | 161 | 1 403 €/m² | 82 |
| 5 pièces+ | 2 134 €/m² | 87 | 1 264 €/m² | 17 |
Quartiers — Beziers
8 quartiers + 28 sous-quartiers — Ventes réelles des appartements sur 12 mois + Tendance marchéPrix le plus bas
1 211 €/m²
Émile Zola
Meilleur rendement
19,7%
Pompiers · 1 402 €/m²
| Quartier | Prix /m² |
|---|---|
| Est | 2 337 €/m² |
| La Devèze | 2 114 €/m² |
| Nord | 1 946 €/m² |
| └─ Pech des Moulins | 2 593 €/m² |
| └─ Route de Bédarieux | 2 500 €/m² |
| └─ Croix de Poumeyrac | 2 235 €/m² |
| └─ La Renardière | 2 233 €/m² |
| Sud-Ouest | 1 923 €/m² |
| └─ Rive Droite | 2 499 €/m² |
| └─ Gare | 1 640 €/m² |
| Iranget-Cité technique | 1 871 €/m² |
| Administrations-Caserne | 1 735 €/m² |
| └─ Le Rouat | 2 053 €/m² |
| └─ Du Guesclin | 1 424 €/m² |
| └─ Pompiers | 1 402 €/m² |
| Centre historique | 1 491 €/m² |
| └─ Jean Jaurès | 1 720 €/m² |
| └─ Allées Paul Riquet | 1 543 €/m² |
| └─ Four à Chaux | 1 401 €/m² |
| └─ Saint-Jacques | 1 255 €/m² |
| Boulevard de Genève | 1 322 €/m² |
| └─ Méditerrannée-Pech de la Pomme | 2 119 €/m² |
| └─ Victor Hugo | 1 391 €/m² |
| └─ Émile Zola | 1 211 €/m² |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — BeziersRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Beziers Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Beziers — 47 769 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (17 310)
Apparts (30 107)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
41,0%
15 685 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
182 kWh/m²
23 835 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — BeziersRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.88%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché atone
Détendu avec forte vacance — faible attractivité
Vacance : 15,3%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
57,5%
Apparts parc
63,0%
Équilibré
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant