Quel est le prix au m² à VILLIERS LE BEL (95400) ?

Le prix médian au m² à VILLIERS LE BEL est de 3 024 €/m² pour les maisons et 2 703 €/m² pour les appartements (estimation net vendeur, données DVF).

Combien de ventes immobilières à VILLIERS LE BEL ?

91 transactions immobilières ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à VILLIERS LE BEL (95400), d'après les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières).

Le marché immobilier est-il tendu à VILLIERS LE BEL ?

Le marché immobilier à VILLIERS LE BEL (95400) est actuellement très détendu, selon les indicateurs croisés de volume, délai de vente et évolution des prix.

Statistiques immobilières — Villiers le Bel (95400)

27 794 habitants — VAL D OISE (95)

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Prix/m² maisons

3 024 €/m²

2 679 €/m² — 3 635 €/m²

Prix/m² appartements

2 703 €/m²

2 042 €/m² — 3 551 €/m²

Ventes DVF 12 mois

91

Transactions enregistrées

Tension du marché

Très détendu

762 annonces en vente à Villiers le Bel

Voir les annonces → Ventes réelles (DVF) →

Évolution des prix — Villiers le Bel

Prix médians au m² - 12 mois glissants

Note : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.

Ventes immobilières (DVF)

Transactions réelles enregistrées — Villiers le Bel

Ventes 12 mois

91

26 maisons 65 appartements

Prix DVF maisons

2 981 €/m²

-1,7% sur 12 mois

Prix DVF appartements

2 585 €/m²

-7,9% sur 12 mois

Tendance estimée

+0,2%

Tendance DVF : -6,1% (91 ventes)

Appartements

	Prix /m²	Ventes 12m
1P	3 344 €/m²	5
2P	2 896 €/m²	20
3P	2 824 €/m²	19
4P	1 954 €/m²	19
5P+	1 737 €/m²	3

Maisons

	Prix /m²	Ventes 12m
3P	3 857 €/m²	7
4P	3 061 €/m²	6
5P+	2 734 €/m²	9

Dynamique des annonces

Indicateurs de tendance — Villiers le Bel

Biens en baisse

20.2%

Part des annonces ayant baissé de prix

Écart prix affiché / sortie Devenir membre

Maisons : -3,2% Apparts : -2,8%

Devenir membre →

Délai de retrait Devenir membre

Maisons : 52 j Apparts : 48 j

Devenir membre →

Stock par type

35%

65%

Maisons (269) Apparts (493)

Annonces à Villiers le Bel

Toutes les annonces →

Bonnes affaires

Bien	Prix	Évol.
Maison 7 pièces 130 m²	349 000 € 2 685 €/m²	=
Appartement 3 pièces 61 m²	138 000 € 2 262 €/m²	=
Appartement 3 pièces 57 m²	119 000 € 2 088 €/m²	=
Maison 7 pièces 140 m²	323 000 € 2 307 €/m²	-0,6%
Maison 6 pièces 227 m²	460 000 € 2 026 €/m²	-5,2%

Dernières annonces

Bien	Prix	Évol.
Appartement 3 pièces 61 m²	258 000 € 4 230 €/m²	=
Appartement 3 pièces 61 m²	258 000 € 4 230 €/m²	=
Appartement 3 pièces 60 m²	85 000 € 1 417 €/m²	=
Appartement 4 pièces 65 m²	275 000 € 4 231 €/m²	=
Appartement 1 pièce 35 m²	182 000 € 5 200 €/m²	=

Biens morts

Bien	Prix	En ligne
Appartement 3 pièces 66 m²	186 000 € 2 818 €/m²	481 j
Maison 2 pièces 25 m²	128 000 € 5 120 €/m²	470 j
Maison 6 pièces 185 m²	480 000 € 2 595 €/m²	390 j
Maison 6 pièces 150 m²	485 000 € 3 233 €/m²	369 j
Maison 5 pièces 85 m²	311 000 € 3 659 €/m²	354 j

Prix par nombre de pièces

Ventilation maisons vs appartements — Villiers le Bel

Pièces	Maisons €/m²	Ventes	Apparts €/m²	Ventes
1 pièce	-	1	2 901 €/m²	5
2 pièces	-	0	2 940 €/m²	20
3 pièces	3 100 €/m²	7	2 484 €/m²	19
4 pièces	3 415 €/m²	6	2 110 €/m²	19
5 pièces+	2 744 €/m²	9	1 800 €/m²	3

Quartiers — Villiers le Bel

1 quartiers + 8 sous-quartiers — Ventes réelles des appartements sur 12 mois + Tendance marché

Prix le plus bas

2 760 €/m²

Villiers-le-Bel

Meilleur rendement

7,8%

Villiers-le-Bel · 2 760 €/m²

Quartier	Prix /m²
Villiers-le-Bel	2 760 €/m²
└─ Village-Val Roger	3 515 €/m²

Synthèse investisseur

Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Villiers le Bel

Devenir membre

Rendement brut

5,2%

Bonne — loyer / prix DVF

Prix d’achat DVF

3 450 €/m²

Net vendeur — médiane 12 mois

Écart annonces / DVF

+8,3%

Appartements — surcote prix affiché

Rendement locatif par type
	Loyer /m²	DVF /m²	Rendement	Fiabilité
Apparts — tous	14 €	3 450 €	4,9%
T2	16 €	3 200 €	6,0%
T3	13 €	3 600 €	4,3%

Accédez aux données investisseur

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Délais de vente par tranche de prix

Délais par gamme de budget — Villiers le Bel Devenir membre

Tranche de prix	Maisons (jours)	Appartements (jours)
< 100k€	45 j	38 j
100-200k€	62 j	55 j
200-300k€	78 j	-
300-500k€	-	-
> 500k€	-	-

< 30j 30-60j 60-90j > 90j

Accédez aux délais détaillés

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Profil du parc immobilier (INSEE 2021)

Villiers le Bel — 10 548 logements

Composition

Répartition maisons / appartements

21%

78%

Maisons (2 173) Apparts (8 206)

Propriétaires

Part des propriétaires occupants

31,5%

3 113 propriétaires occupants

Occupation

Répartition en nombre de logements

Performance énergétique

Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME

192 kWh/m² 8 501 DPE

Emménagements

Nombre de ménages par durée d'occupation

Ancienneté du bâti

Nombre de logements par période de construction

Taille des logements

Nombre de résidences principales par taille

Indicateurs croisés DVF × INSEE

Données croisées — Villiers le Bel

Renouvellement du parc

Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois

0.86%

Marché figé

Profil de marché

Croisement vacance et tension immobilière

Marché équilibré

Détendu avec peu de vacance — marché stable

Vacance : 5,3%

Qui se vend le plus ?

Part des ventes vs part du parc par type

Apparts ventes

71,4%

Apparts parc

77,8%

Équilibré

Décalage pièces achetées vs parc

Types de biens achetés vs composition du parc existant

Communes voisines

Prix et indicateurs autour de Villiers le Bel

Ecouen 3 738 €/m² 1.5 km Sarcelles 3 148 €/m² 1.9 km St Brice sous Foret 3 865 €/m² 2.6 km Arnouville les Gonesse 3 549 €/m² 2.8 km Bouqueval 3 037 €/m² 3.2 km Le Plessis Gassot 3.4 km Piscop 3 389 €/m² 3.4 km Groslay 3 774 €/m² 3.8 km Ezanville 3 515 €/m² 4.2 km Garges les Gonesse 3 250 €/m² 4.3 km

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