Statistiques immobilières — Viviers du Lac (73420)
2 173 habitants — SAVOIE (73)
Prix/m² maisons
4 333 €/m²
4 128 €/m² — 5 028 €/m²
Prix/m² appartements
4 134 €/m²
3 619 €/m² — 4 352 €/m²
Ventes DVF 12 mois
19
Transactions enregistrées
Tension du marché
Détendu
Évolution des prix — Viviers du Lac
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — Viviers du LacVentes 12 mois
19
15 maisons 4 appartements
Prix DVF maisons
3 947 €/m²
+0,5% sur 12 mois
Prix DVF appartements
4 057 €/m²
-4,3% sur 12 mois
Tendance estimée
+1,5%
Tendance DVF : -0,5% (19 ventes)
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 3P | 4 033 €/m² | 5 |
| 4P | 4 216 €/m² | 3 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — Viviers du LacBiens en baisse
21.7%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (103)
Apparts (86)
Annonces à Viviers du Lac
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 6 pièces 164 m² | 692 000 € 4 220 €/m² | = |
| Maison 7 pièces 201 m² | 597 000 € 2 970 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 218 m² | 830 000 € 3 807 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 146 m² | 499 500 € 3 421 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 164 m² | 692 000 € 4 220 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 4 pièces 90 m² | 490 000 € 5 444 €/m² | = |
| Appartement 3 pièces 65 m² | 270 000 € 4 154 €/m² | = |
| Appartement 3 pièces 60 m² | 279 500 € 4 658 €/m² | = |
| Maison 7 pièces 101 m² | 499 000 € 4 941 €/m² | = |
| Appartement 4 pièces 116 m² | 1 180 000 € 10 172 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Maison 4 pièces 124 m² | 704 000 € 5 677 €/m² | 737 j |
| Maison 10 pièces 232 m² | 935 000 € 4 030 €/m² | 708 j |
| Maison 4 pièces 124 m² | 704 000 € 5 677 €/m² | 568 j |
| Maison 5 pièces 140 m² | 795 000 € 5 679 €/m² | 283 j |
| Maison 5 pièces 140 m² | 795 000 € 5 679 €/m² | 282 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Viviers du Lac| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | - | - | - | - |
| 3 pièces | 4 741 €/m² | 5 | 4 381 €/m² | 2 |
| 4 pièces | 4 451 €/m² | 3 | - | - |
| 5 pièces+ | - | - | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Viviers du LacRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Viviers du Lac Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Viviers du Lac — 1 152 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (704)
Apparts (442)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
66,1%
678 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
205 kWh/m²
347 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — Viviers du LacRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.65%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché équilibré
Détendu avec peu de vacance — marché stable
Vacance : 6,7%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
21,1%
Apparts parc
38,4%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant