Statistiques immobilières — Drumettaz Clarafond (73420)
2 580 habitants — SAVOIE (73)
Prix/m² maisons
4 433 €/m²
3 948 €/m² — 4 977 €/m²
Prix/m² appartements
4 673 €/m²
4 645 €/m² — 4 756 €/m²
Ventes DVF 12 mois
19
Transactions enregistrées
Tension du marché
Équilibré
Évolution des prix — Drumettaz Clarafond
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — Drumettaz ClarafondVentes 12 mois
19
10 maisons 9 appartements
Prix DVF maisons
4 316 €/m²
+1,5% sur 12 mois
Prix DVF appartements
4 230 €/m²
-1,7% sur 12 mois
Tendance estimée
-
Appartements
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 3P | 4 665 €/m² | 3 |
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 3P | 3 667 €/m² | 3 |
| 4P | 2 821 €/m² | 4 |
| 5P+ | 4 648 €/m² | 3 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — Drumettaz ClarafondBiens en baisse
19%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (47)
Apparts (16)
Annonces à Drumettaz Clarafond
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 4 pièces 90 m² | 349 000 € 3 878 €/m² | = |
| Maison 2 pièces 95 m² | 220 000 € 2 316 €/m² | = |
| Maison 2 pièces 95 m² | 220 000 € 2 316 €/m² | = |
| Appartement 3 pièces 67 m² | 242 000 € 3 612 €/m² | -2,4% |
| Appartement 3 pièces 78 m² | 270 000 € 3 462 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 5 pièces 98 m² | 587 000 € 5 990 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 98 m² | 587 000 € 5 990 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 144 m² | 789 000 € 5 479 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 144 m² | 789 000 € 5 479 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 144 m² | 789 000 € 5 479 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Maison 6 pièces 163 m² | 1 040 000 € 6 380 €/m² | 414 j |
| Maison 6 pièces 163 m² | 1 040 000 € 6 380 €/m² | 414 j |
| Maison 4 pièces 172 m² | 1 040 000 € 6 047 €/m² | 277 j |
| Appartement 4 pièces 100 m² | 695 000 € 6 950 €/m² | 261 j |
| Maison 6 pièces 121 m² | 699 000 € 5 777 €/m² | 248 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Drumettaz Clarafond| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | - | - | - | - |
| 3 pièces | 4 288 €/m² | 3 | 4 322 €/m² | 3 |
| 4 pièces | 4 326 €/m² | 4 | - | 2 |
| 5 pièces+ | 4 288 €/m² | 3 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Drumettaz ClarafondRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Drumettaz Clarafond Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Drumettaz Clarafond — 1 445 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (896)
Apparts (543)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
74,7%
967 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
185 kWh/m²
331 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — Drumettaz ClarafondRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.31%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché équilibré
Détendu avec peu de vacance — marché stable
Vacance : 6,2%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
47,4%
Apparts parc
37,6%
Appartements sur-actifs
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant