Statistiques immobilières — Aix les Bains (73100)
29 364 habitants — SAVOIE (73)
Prix/m² maisons
4 758 €/m²
4 038 €/m² — 5 557 €/m²
Prix/m² appartements
4 747 €/m²
3 785 €/m² — 5 657 €/m²
Ventes DVF 12 mois
411
Transactions enregistrées
Tension du marché
Très détendu
Évolution des prix — Aix les Bains
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — Aix les BainsVentes 12 mois
411
71 maisons 340 appartements
Prix DVF maisons
4 806 €/m²
-1,0% sur 12 mois
Prix DVF appartements
4 161 €/m²
+10,9% sur 12 mois
Tendance estimée
+6,9%
Tendance DVF : +8,8% (411 ventes)
Appartements
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 1P | 4 848 €/m² | 109 |
| 2P | 4 134 €/m² | 77 |
| 3P | 3 748 €/m² | 85 |
| 4P | 3 308 €/m² | 51 |
| 5P+ | 3 312 €/m² | 11 |
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 2P | 4 527 €/m² | 4 |
| 3P | 5 120 €/m² | 14 |
| 4P | 4 615 €/m² | 34 |
| 5P+ | 4 877 €/m² | 14 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — Aix les BainsBiens en baisse
20%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (518)
Apparts (2 272)
Annonces à Aix les Bains
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Appartement 4 pièces 88 m² | 270 000 € 3 068 €/m² | = |
| Appartement 5 pièces 219 m² | 750 000 € 3 425 €/m² | = |
| Bien immobilier 110 m² | 305 000 € 2 773 €/m² | = |
| Appartement 3 pièces 53 m² | 215 000 € 4 057 €/m² | = |
| Appartement 4 pièces 81 m² | 349 000 € 4 309 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Appartement 4 pièces 94 m² | 695 000 € 7 394 €/m² | = |
| Appartement 5 pièces 179 m² | 2 499 000 € 13 961 €/m² | = |
| Appartement 4 pièces 112 m² | 925 000 € 8 259 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 114 m² | 624 000 € 5 474 €/m² | = |
| Appartement 6 pièces 236 m² | 3 099 000 € 13 131 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Maison 18 pièces 600 m² | 1 200 000 € 2 000 €/m² | 2108 j |
| Appartement 6 pièces 174 m² | 995 000 € 5 718 €/m² | 1863 j |
| Appartement 5 pièces 166 m² | 1 250 000 € 7 530 €/m² | 1749 j |
| Maison 1 pièce 255 m² | 1 349 000 € 5 290 €/m² | 1103 j |
| Maison 4 pièces 111 m² | 624 000 € 5 622 €/m² | 729 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Aix les Bains| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | 4 820 €/m² | 109 |
| 2 pièces | 5 292 €/m² | 4 | 4 147 €/m² | 77 |
| 3 pièces | 5 049 €/m² | 14 | 3 832 €/m² | 85 |
| 4 pièces | 4 729 €/m² | 34 | 3 732 €/m² | 51 |
| 5 pièces+ | 4 806 €/m² | 14 | 3 375 €/m² | 11 |
Quartiers — Aix les Bains
4 quartiers + 11 sous-quartiers — Ventes réelles des appartements sur 12 mois + Tendance marchéPrix le plus bas
3 695 €/m²
Lafin-Saint-Simond
Meilleur rendement
5,2%
Lafin-Saint-Simond · 3 695 €/m²
| Quartier | Prix /m² |
|---|---|
| Est | 5 298 €/m² |
| └─ Chantemerle-Saint-Pol | 5 497 €/m² |
| Ouest | 4 752 €/m² |
| └─ Italie-Jacotot | 4 515 €/m² |
| Centre Ville | 4 376 €/m² |
| └─ Centre Ville-Nord | 4 342 €/m² |
| └─ Centre Ville-Sud | 4 224 €/m² |
| Lafin-Saint-Simond | 3 695 €/m² |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Aix les BainsRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Aix les Bains Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Aix les Bains — 22 151 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (4 605)
Apparts (17 269)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
51,4%
8 662 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
211 kWh/m²
9 621 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — Aix les BainsRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.86%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché atone
Détendu avec forte vacance — faible attractivité
Vacance : 8,8%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
82,7%
Apparts parc
78,0%
Équilibré
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant