Statistiques immobilières — Vouneuil sous Biard (86580)
5 430 habitants — VIENNE (86)
Prix/m² maisons
2 166 €/m²
1 985 €/m² — 2 423 €/m²
Prix/m² appartements
2 234 €/m²
1 980 €/m² — 2 448 €/m²
Ventes DVF 12 mois
44
Transactions enregistrées
Tension du marché
Très détendu
Évolution des prix — Vouneuil sous Biard
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — Vouneuil sous BiardVentes 12 mois
44
43 maisons 1 appartements
Prix DVF maisons
2 179 €/m²
+1,9% sur 12 mois
Tendance estimée
-0,5%
Tendance DVF : +1,8% (44 ventes)
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 3P | 2 417 €/m² | 8 |
| 4P | 2 215 €/m² | 12 |
| 5P+ | 2 182 €/m² | 14 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — Vouneuil sous BiardBiens en baisse
9.6%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (111)
Apparts (397)
Annonces à Vouneuil sous Biard
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 7 pièces 152 m² | 298 200 € 1 962 €/m² | -6,5% |
| Terrain 730 m² | 67 300 € 92 €/m² | = |
| Maison 7 pièces 140 m² | 265 000 € 1 893 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 110 m² | 205 000 € 1 864 €/m² | = |
| Appartement 3 pièces 64 m² | 169 961 € 2 656 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Appartement 3 pièces 63 m² | 176 900 € 2 808 €/m² | = |
| Appartement 3 pièces 64 m² | 169 961 € 2 656 €/m² | = |
| Appartement 3 pièces 63 m² | 176 900 € 2 808 €/m² | = |
| Appartement 2 pièces 47 m² | 163 900 € 3 487 €/m² | = |
| Appartement 2 pièces 48 m² | 164 900 € 3 435 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Terrain 730 m² | 67 300 € 92 €/m² | 711 j |
| Terrain | 96 500 € | 302 j |
| Maison 9 pièces 214 m² | 391 800 € 1 831 €/m² | 297 j |
| Maison 5 pièces 160 m² | 250 000 € 1 563 €/m² | 285 j |
| Bien immobilier | 96 500 € | 259 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Vouneuil sous Biard| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | 1 | - | - |
| 2 pièces | - | - | - | - |
| 3 pièces | 2 409 €/m² | 8 | - | - |
| 4 pièces | 2 277 €/m² | 12 | - | - |
| 5 pièces+ | 2 191 €/m² | 14 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Vouneuil sous BiardRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Vouneuil sous Biard Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Vouneuil sous Biard — 2 748 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (2 605)
Apparts (139)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
71,5%
1 861 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
163 kWh/m²
715 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — Vouneuil sous BiardRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.6%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché équilibré
Détendu avec peu de vacance — marché stable
Vacance : 4,3%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
2,3%
Apparts parc
5,1%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant