Statistiques immobilières — Poitiers (86000)
90 339 habitants — VIENNE (86)
Prix/m² maisons
2 054 €/m²
1 745 €/m² — 2 449 €/m²
Prix/m² appartements
2 477 €/m²
1 985 €/m² — 2 954 €/m²
Ventes DVF 12 mois
787
Transactions enregistrées
Tension du marché
Très détendu
Évolution des prix — Poitiers
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — PoitiersVentes 12 mois
787
317 maisons 470 appartements
Prix DVF maisons
2 037 €/m²
+0,1% sur 12 mois
Prix DVF appartements
2 294 €/m²
+1,1% sur 12 mois
Tendance estimée
+4,4%
Tendance DVF : +0,7% (787 ventes)
Appartements
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 1P | 2 647 €/m² | 162 |
| 2P | 2 218 €/m² | 148 |
| 3P | 1 941 €/m² | 101 |
| 4P | 1 797 €/m² | 39 |
| 5P+ | 1 292 €/m² | 15 |
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 2P | 2 664 €/m² | 16 |
| 3P | 2 286 €/m² | 45 |
| 4P | 2 034 €/m² | 121 |
| 5P+ | 1 985 €/m² | 68 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — PoitiersBiens en baisse
20.9%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (1 172)
Apparts (1 955)
Annonces à Poitiers
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Appartement 2 pièces 55 m² | 72 000 € 1 309 €/m² | = |
| Appartement 3 pièces 68 m² | 144 000 € 2 118 €/m² | -3,0% |
| Bien immobilier 5 pièces 78 m² | 140 000 € 1 795 €/m² | -12,5% |
| Bien immobilier 4 pièces 100 m² | 210 000 € 2 100 €/m² | -24,7% |
| Maison 3 pièces 65 m² | 119 840 € 1 844 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 6 pièces 137 m² | 197 700 € 1 443 €/m² | = |
| Appartement 2 pièces 34 m² | 83 000 € 2 441 €/m² | = |
| Appartement 2 pièces 63 m² | 149 900 € 2 379 €/m² | = |
| Appartement 1 pièce 22 m² | 71 000 € 3 227 €/m² | = |
| Appartement 4 pièces 85 m² | 189 000 € 2 224 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Maison 15 pièces 600 m² | 1 350 000 € 2 250 €/m² | 1550 j |
| Appartement 6 pièces 106 m² | 159 000 € 1 500 €/m² | 1160 j |
| Appartement 2 pièces 42 m² | 81 000 € 1 929 €/m² | 1117 j |
| Appartement 1 pièce 32 m² | 79 500 € 2 484 €/m² | 1078 j |
| Maison 1 pièce 250 m² | 574 800 € 2 299 €/m² | 1013 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Poitiers| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 2 607 €/m² | 2 | 2 702 €/m² | 162 |
| 2 pièces | 2 771 €/m² | 16 | 2 283 €/m² | 148 |
| 3 pièces | 2 349 €/m² | 45 | 1 920 €/m² | 101 |
| 4 pièces | 2 005 €/m² | 121 | 1 638 €/m² | 39 |
| 5 pièces+ | 1 957 €/m² | 68 | 1 442 €/m² | 15 |
Quartiers — Poitiers
10 quartiers + 38 sous-quartiers — Ventes réelles des appartements sur 12 mois + Tendance marchéPrix le plus bas
1 155 €/m²
Couronneries
Meilleur rendement
11,4%
Couronneries · 1 155 €/m²
| Quartier | Prix /m² |
|---|---|
| Gibauderie - Les Facultés | 2 714 €/m² |
| └─ Gibauderie | 2 742 €/m² |
| Trois Cités | 2 539 €/m² |
| └─ Les Cours | 2 186 €/m² |
| Centre Ville | 2 512 €/m² |
| └─ Les Feuillants | 2 558 €/m² |
| └─ Trois Quartiers | 2 550 €/m² |
| └─ Sainte-Croix | 2 500 €/m² |
| └─ Carnot | 2 492 €/m² |
| └─ Cathédrale | 2 457 €/m² |
| Montbernage-Pont-Neuf | 2 450 €/m² |
| Poitiers Sud | 2 215 €/m² |
| Faubourgs Ouest | 2 080 €/m² |
| Saint-Éloi-Breuil Mingot | 1 901 €/m² |
| └─ Saint-Éloi-Fraternité | 1 865 €/m² |
| Couronneries | 1 155 €/m² |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — PoitiersRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Poitiers Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Poitiers — 56 324 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (16 022)
Apparts (39 822)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
29,7%
14 897 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
210 kWh/m²
32 789 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — PoitiersRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.4%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché équilibré
Détendu avec peu de vacance — marché stable
Vacance : 7,9%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
59,7%
Apparts parc
70,7%
Équilibré
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant
Communes voisines
Prix et indicateurs autour de Poitiers
Biard
2 310 €/m²
2.7 km
Buxerolles
2 064 €/m²
3.3 km
St Benoit
2 079 €/m²
3.8 km
Migne Auxances
1 897 €/m²
5.2 km
Vouneuil sous Biard
2 166 €/m²
5.7 km
Croutelle
2 062 €/m²
6.8 km
Montamise
2 266 €/m²
7.1 km
Liguge
2 041 €/m²
7.4 km
Mignaloux Beauvoir
2 288 €/m²
7.4 km
Chasseneuil du Poitou
1 720 €/m²
7.7 km