431 000 €
T4
79 m²
ABONDANCE
74360
+34%
vs marché
5 456
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit431 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 79 m²
ABONDANCE (74360)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
431 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-22 469 €
Prix net vendeur
408 531 €
Frais de notaire
+29 846 €
Émoluments
4 393 €
Droits & taxes
24 103 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
460 846 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
460 846 €
Capital à emprunter
460 846 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 508 €/mois | 16 691 €/mois | 462 672 € | 47 911 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 043 €/mois | 12 252 €/mois | 485 160 € | 70 399 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 924 €/mois | 8 861 €/mois | 526 320 € | 111 559 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 384 €/mois | 7 224 €/mois | 572 160 € | 157 399 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 065 €/mois | 6 258 €/mois | 619 500 € | 204 739 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,42%
10 428 €/an
Rendement net
1,52%
après charges
Cashflow
-2 110 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
869 €/an
Charges copro. NR
474 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
730 €/an
GLI (2,5%)
261 €/an
Vacance locative
869 €/an
Total charges
3 353 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, ABONDANCE ↘ -0.9% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, ABONDANCE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ABONDANCE
|
431 000 € | 5 456 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 ABONDANCE
|
403 000 € | 5 101 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 ABONDANCE
|
403 000 € | 5 101 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA CHAPELLE D ABONDANCE
|
398 000 € | 4 575 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA CHAPELLE D ABONDANCE
|
398 000 € | 4 575 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 ABONDANCE
|
391 700 € | 4 836 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 ABONDANCE
|
391 700 € | 4 836 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 ABONDANCE
|
391 700 € | 4 836 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 ABONDANCE
|
379 000 € | 5 053 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 ABONDANCE
|
379 000 € | 5 053 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 ABONDANCE
|
372 200 € | 4 834 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T4 ABONDANCE
|
372 200 € | 4 834 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T4 ABONDANCE
|
372 200 € | 4 834 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T4 ABONDANCE
|
371 500 € | 4 888 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T4 ABONDANCE
|
367 000 € | 4 893 € | 75 m² | 4 | Voir |
3 ventes réelles — Appartements de 59 à 99 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/12/2024 | 55 Imp Du College | 452 460 € | 94 m² | 4 813 € |
| 05/11/2024 | 60 Rte De Charmy L'envers | 350 000 € | 79 m² | 4 430 € |
| 24/05/2024 | 1740 Rte De Charmy L'envers | 360 000 € | 80 m² | 4 500 € |