195 000 €
T4
85 m²
ABZAC
33230
+30%
vs marché
2 294
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit195 000 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
ABZAC (33230)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
195 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 286 €
Prix net vendeur
185 714 €
Frais de notaire
+14 564 €
Émoluments
2 257 €
Droits & taxes
10 957 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
209 564 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
209 564 €
Capital à emprunter
209 564 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 505 €/mois | 7 591 €/mois | 210 420 € | 21 813 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 839 €/mois | 5 573 €/mois | 220 680 € | 32 073 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 330 €/mois | 4 030 €/mois | 239 400 € | 50 793 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 084 €/mois | 3 285 €/mois | 260 160 € | 71 553 € | 3,40% |
| 25 ans | 939 €/mois | 2 845 €/mois | 281 700 € | 93 093 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,75%
11 220 €/an
Rendement net
3,62%
après charges
Cashflow
-586 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ABZAC ↘ -1.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ABZAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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196 500 € | 2 183 € | 90 m² | 4 | Voir |
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197 000 € | 1 970 € | 100 m² | 4 | Voir |
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197 500 € | 1 975 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 COUTRAS
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197 500 € | 2 170 € | 91 m² | 4 | Voir |
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T5 LAGORCE
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191 475 € | 1 841 € | 104 m² | 5 | Voir |
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T4 COUTRAS
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199 000 € | 2 398 € | 83 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/05/2025 | 18 Rue Du Docteur Texier | 146 400 € | 72 m² | 2 033 € |
| 18/02/2025 | 6b Rue Jean Jaures | 185 000 € | 79 m² | 2 342 € |
| 17/02/2025 | 31 Rue Du Docteur Texier | 218 000 € | 90 m² | 2 422 € |
| 04/02/2025 | 553 Champ Des Hillaires | 75 000 € | 88 m² | 852 € |
| 21/01/2025 | 55 Rue Du Petreau | 165 000 € | 72 m² | 2 292 € |
| 09/01/2025 | 12b Grand Piron | 175 000 € | 65 m² | 2 692 € |
| 30/12/2024 | 5 Rue Des Arnauds | 140 000 € | 70 m² | 2 000 € |
| 21/10/2024 | 321 Port Du Mas | 114 000 € | 72 m² | 1 583 € |
| 17/10/2024 | 13 Rue Jules Ferry | 106 000 € | 84 m² | 1 262 € |
| 07/10/2024 | 23 Tripoteau Nord | 40 000 € | 100 m² | 400 € |
| 13/09/2024 | 16 Petit Piron | 95 000 € | 76 m² | 1 250 € |
| 17/05/2024 | 16 Petit Piron | 55 000 € | 76 m² | 724 € |
| 10/04/2024 | 499 Le Fourquet | 82 000 € | 82 m² | 1 000 € |
| 11/03/2024 | 59 Rochereau | 100 000 € | 78 m² | 1 282 € |
| 07/03/2024 | 30 Champ Des Hillaires | 135 000 € | 81 m² | 1 667 € |